Срок хранения договоров аренды

Содержание
  1. Сколько хранить договора с клиентами – Бизнес, законы, работа
  2. Сроки хранения договоров по правилам бухучета и НК РФ
  3. Ответственность за нарушение порядка хранения
  4. Уничтожение архивных документов
  5. Сколько лет надо хранить договора оказания услуг
  6. Сроки хранения договоров в организации
  7. Виды хранения, где хранить документы в организации
  8. Где уточнить сроки и как их считать
  9. Сроки хранения некоторых документов
  10. Что делать, если для контракта не указан срок хранения
  11. Ответственность за несоблюдение сроков
  12. Срок хранения договоров в организации
  13. Порядок определения периода сохранности
  14. Учет в журналах для контроля сроков
  15. Примеры сроков хранения по видам договоров
  16. Как утилизируют договоры после истечения времени хранения
  17. Срок хранения договоров
  18. Порядок определения периода сохранности
  19. Учет в журналах для контроля сроков
  20. Примеры сроков хранения по видам договоров
  21. Как утилизируют договоры после истечения времени хранения
  22. Срок хранения договора аренды нежилого помещения
  23. Срок хранения договоров аренды нежилых помещений в организации
  24. Договора аренды нежилого помещения срок хранения
  25. Срок хранения договоров аренды помещений у арендатора
  26. Договор аренды сколько хранить

Сколько хранить договора с клиентами – Бизнес, законы, работа

Срок хранения договоров аренды

Договоры на туристическое обслуживание – это те документы, которые подтверждают взаимоотношения туристических компаний с туристами.

Поэтому, в случае проверки турфирмы компетентными органами и при возникновении судебных разбирательств по вопросам исполнения обязательств по договорам, предоставление оригинала договора является обязательным.

Значит, хранение договора с туристом с соблюдением сроков и установленного порядка, а также надлежащее хранение документов, связанных с заключением и исполнением договоров, журналов регистрации договоров, становится важным вопросом в деятельности компании.

И преждевременное уничтожение договоров, даже если оно организовано по всем правилам архивного дела, может иметь весьма непредсказуемые последствия для туристической фирмы.

Вообще сроки хранения архивных документов определены Перечнем, утвержденным приказом Минкультуры России от 25 августа 2010 г. № 558 (далее – Перечень).

Соблюдать указанные в Перечне сроки должны все организации независимо от формы собственности (п. 1.2 Перечня).

В соответствии со статьей 443 Перечня к обязательным документам для всех юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы относятся договоры возмездного оказания услуг со сроком хранения пять лет после истечения срока их действия.

Что касается дополнительного соглашения к договору на туристическое обслуживание, то оно является неотъемлемой частью договора и храниться должно вместе с ним.

Если памятка туристу является приложением к договору, то она хранится также весь срок.

Если это отдельный документ, то законодательством не предусмотрены сроки хранения таких документов.

По общему правилу срок хранения документов начинает исчисляться с 1 января календарного года, следующего за годом, в котором документ был закончен в делопроизводстве.

Например, если договор на туристическое обслуживание закончил свое действие 30 ноября 2014 года, а статья 443 Перечня предписывает хранить его 5 лет после истечения срока действия, то:

  • первым годом хранения будет 2015 год (с 1 января по 31 декабря 2015 года);
  • последним, пятым, годом хранения – 2019 год. Только по окончании 2019 года такой договор можно будет уничтожить.

Сроки хранения договоров по правилам бухучета и НК РФ

Статья 29 Федерального закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» предусматривает, что первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения должны храниться не менее пяти лет после отчетного года.

При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации.

Расходы на хранение договора с туристом, которые несет турфирма, в бухгалтерском учете относятся к общехозяйственным (счет 26).

В налоговом учете также предусмотрены сроки хранения документов.

Документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов, а также подтверждающие полученные доходы и произведенные расходы, уплаченные налоги, хранятся в течение четырех лет (подп. 8 п. 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ). Договоры с туристами смело можно отнести к документам, подтверждающим получение дохода в туристической компании.

Несмотря на то что сроки в бухгалтерском и налоговом учете установлены разные, хранить договоры и все прилагающиеся к ним документы необходимо по наибольшему установленному сроку – 5 лет.

В налоговом учете затраты на обработку и хранение документов включаются в состав прочих расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль (подп. 18 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ).

Ответственность за нарушение порядка хранения

Ответственность за сохранность договоров и своевременную передачу их в архив несет главный бухгалтер. Ответственность за организацию хранения несет директор турфирмы.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Для договоров и других документов в турфирме должен быть создан архив – текущий для документов отчетного года, постоянный – для документов прошлых лет.

Документы можно хранить как в самой организации, так и в архиве (государственном или частном).

Выдача документов из бухгалтерии и из архива, как правило, не допускается, а в отдельных случаях может производиться только по распоряжению главного бухгалтера.

За отсутствие документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов (грубое нарушение правил учета доходов и расходов), турфирму могут оштрафовать в следующих размерах:

  • если утрачены документы за один период – 10 000 руб.;
  • если утрачены документы за несколько налоговых периодов – 30 000 руб.;
  • если отсутствие документов повлекло занижение налогооблагаемой базы – 20 процентов от суммы неуплаченного обязательного платежа, но не менее 40 000 руб.

Уничтожение архивных документов

Документы, срок хранения которых истек, уничтожают.

Договоры, подлежащие уничтожению, можно сдать на макулатуру специализированной организации, занимающейся переработкой вторичного сырья, или уничтожить (сжечь, разорвать). Это оформляется актом, утвержденным директором турфирмы.

https://www.youtube.com/watch?v=eRDqh3ckTds

Для уничтожения архивных документов нужно, во-первых, создать комиссию и утвердить ее состав приказом директора турфирмы.

Комиссия, определив, у каких документов истек срок хранения и они подлежат уничтожению, составляет акт об их уничтожении.

После его подписания отдельным актом комиссия фиксирует сам факт уничтожения документов.

Н. Гашина,
генеральный директор ООО «Аудит КонЭкс-Т»

Сколько лет надо хранить договора оказания услуг

Гражданско-правовые формы в журнале не отражаются. Соглашения гражданского вида регистрируются вместе с бумагами на оказание услуг.Журналы регистрации несут дополнительную функцию.

При внесении записи документа, составленного организацией, ему присваивается уникальный номер, позволяющий идентифицировать документ.

Примеры сроков хранения по видам договоров Организации самостоятельно группируют договоры по назначению и устанавливают сроки на основании деловой необходимости и с учетом минимально допустимого периода – 5 лет.

В учете коммерческой компании соглашения используют в качестве форм первичного учета бухгалтерии, что обязывает хранить документы сроком свыше 5 лет.

Исключение составляют периоды, установленные для обеспечения сохранности трудовых договоров (в отличие от гражданско-правовых типов) сотрудников.

Сроки хранения договоров в организации

Срок хранения договоров аренды

Шаблоны и формы

Сколько должны храниться договоры в организациях — не менее 5 лет. Период хранения соглашений зависит от его вида и предмета и установлен приказом Росархива от 20.12.2019 №236.

31 августа 2020 Гольцова Полина

Администрация любой компании обязана организовывать хранение договоров в организации в течение периода, соответствующего виду каждого из документов. Эта обязанность установлена:

  • Налоговым кодексом РФ, который обязывает сохранять документы, касающиеся полученных доходов и произведенных расходов;
  • законом о бухгалтерском учете;
  • законом об архивном деле.

Виды хранения, где хранить документы в организации

Выделяется два варианта хранения:

  • текущее — это сохранение соглашения в период его исполнения и решения всех вопросов, вытекающих из этого исполнения, например, в течение разрешения возникшего спора;
  • архивное — начинается с момента передачи документа в архив. В архив передаются документы, текущая работа по которым завершена, то есть документ исполнен, и все вопросы по нему решены.

Период текущего хранения нормативно не установлен, он зависит от срока самого соглашения, того, возникнут ли по нему споры, и множества дополнительных факторов. Говоря о том, какой срок хранения договоров в организации необходимо соблюдать, имеется в виду архивный вариант, потому что его срок установлен нормативно.

Каждая организация самостоятельно определяет, у кого должны храниться договоры:

  • текущее вверяется, как правило, бухгалтерии или юридической службе;
  • для архивного создается отдельное подразделение.

Администрации компании следует издать приказ, в котором определить, где должны храниться договоры в организации и круг ответственных лиц.

Где уточнить сроки и как их считать

Если периоды текущего хранения нормативно не установлены и рассчитываются ситуативно, то архивное урегулировано детально и то, сколько хранятся договоры в архиве определено приказом Росархива от 20.12.2019 №236.

Чтобы определить срок хранения договоров в компании необходимо:

  1. Исследовать имеющиеся в организации соглашения и разделить их по отдельным группам в зависимости от принадлежности к тому или иному виду — срок определяется для каждого отдельного вида соглашений.
  2. Открыть раздел II Приказа №236 пункт — Перечень типовых управленческих документов — и найти в нем пункт, соответствующий искомому виду соглашений, для этого в Приказе имеется предметный указатель, с его помощью нужный пункт находится быстро.
  3. Посмотреть искомый срок.

В Перечне перечислено несколько десятков типов бумаг, приведем некоторые из них в таблице сроков хранения договоров в организации в 2020 году:

Тип Пункт перечня Срок
Купля-продажа76, 87, 88, 108, 649В зависимости от вида постоянно или до ликвидации компании
Лизинг965 лет
ГПХ с физическими лицами30150/75: 75, если документ закончен делопроизводством до 1.01.2003, 50 — если после этой даты
Займ, кредит2615 лет
Лицензионный1365 лет
Оказания услугТо сколько хранятся договоры на оказание услуг зависит от сути отношений сторон. Для разных типов введены разные пункты перечня.
Трудовой43550/75
На ведение реестра ценных бумаг12010 лет
Страхования недвижимости5375 лет
Контракты, заключенные отдельными видами юридических лицПункт 225 устанавливает, сколько лет хранятся договоры с поставщиками, подрядчиками и исполнителями компаний, работающих по 223-ФЗ5 лет

Сроки хранения некоторых документов

Отдельная таблица сроков хранения договоров займа в организации в 2020 году.

Тип договора Сколько хранить (лет)
Займы и кредиты без залога имущества5
Займы и кредиты с условием о залоге имущества10Касается документов, которые подтверждают предоставление средств и исполнение обязательств должником (это исключение из общего правила 5-летнего хранения кредитных договоров).

И дополнительно таблица сроков хранения договоров поставки в организации в 2020 году.

Тип документа Сколько хранить, лет
Договоры гражданско-правового характера о выполнении работ, оказании услуг физическими лицами, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг50/75

Что делать, если для контракта не указан срок хранения

Определять, сколько лет нужно хранить договоры с контрагентами, если искомых типов соглашений в Перечне не нашлось, следует с помощью п. 11 того же документа. В этом пункте указано, что если контракт, приложение к нему или акт не перечислен в иных положениях Перечня, хранить его следует 5 лет.

Ответственность за несоблюдение сроков

За нарушение правил хранения предусмотрена ответственность по ст. 13.20 КоАП РФ, предполагающая ответственность в форме штрафа до 500 рублей.

Если компания не соблюдает правила того, сколько хранить договоры с клиентами и контрагентами, это повлечет ответственность со стороны ФНС, так, в соответствии со ст. 126 НК РФ, за непредставление документов при их истребовании в рамках проверки.

Другие статьи автора на gosuchetnik.ru Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ

Срок хранения договоров в организации

Срок хранения договоров аренды

Договорные отношения обеспечивают законное основание для всех сфер ведения деятельности.

Заключение соглашения производится до начала ведения партнерских отношений и действует до полного погашения обязательств.

Форма регулирует правовые исполнения сторонами обязательств и имеет юридическую силу для контролирующих и судебных органов.

Порядок определения периода сохранности

Определяется срок хранения договоров после утраты актуальности.

Периоды хранения для различных видов соглашений утверждаются в учетной политике предприятия или ином виде бумаги внутреннего делового оборота, например, номенклатуры дел. При составлении внутреннего перечня лет хранения в основу принимаются требования законодательства. Периоды хранения типовых бумаг организации указаны в п. 436 Перечня, утвержденном приказом Минкультуры от 25. 08. 2010 №558.

Внимание! Подсчет числа лет хранения после окончания действия договора ведется с 1 января следующего года.

Государственные учреждения при определении периодов хранения руководствуются ведомственными перечнями.

Для хранения бумаг общего назначения госорганов применяется Перечень типовых управленческих архивных форм.

Указанная длительность хранения используется при составлении номенклатурных дел, передаче в государственный архив, уничтожения по акту.

В деловом обороте используются сроки:

  1. Ограниченные конечной датой действия. При подсчете периода учитываются дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью. Например, для продления времени аренды заключение дополнительных соглашений исключает необходимость прохождения официальной регистрации.
  2. Неограниченные датой. Р’ тексте может иметься формулировка «РґРѕ погашения обязательств», позволяющая определить конечную дату.

Отдельно рассматриваются формы постоянного хранения – учредительные формы, бумаги приобретения имущества, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды помещений РїСЂРё условии включения данных адреса месторасположения РІ реестр организаций Рё прочие.

Учет в журналах для контроля сроков

Законодательством не разработаны унифицированные формы учета договоров.

Предприятия учитывают информацию в самостоятельно разработанной форме журнала регистрации.

Сведения книги должны быть достаточны для учета движения договоров и должны содержать:

  • данные Рѕ номере, дате составления, наименования контрагента;
  • краткое назначение документа – поставки, оказания услуг Рё прочее;
  • указание длительности действия Рё данные Рѕ конечной дате формы, если отсутствует РёРЅРѕР№ характер длительности, например, действующий бессрочно.

В журнале регистрации учитываются основные документы договоров и дополнительные соглашения к ним.

Контроль Р·Р° ведением журналов возлагается РЅР° различные службы – юридический отдел, бухгалтерию, кадры.

В основе группировки лежит экономическая целесообразность дальнейшего использования. В организации заводят несколько книг учета, учитывающих:

  1. Сотрудничество СЃ контрагентами – поставщиками, покупателями. Отдельная регистрация производится РїРѕ постоянно действующим хозяйственным соглашениям Рё разовым договорам, например, РЅР° поставку канцелярских товаров.
  2. Договоры с поставщиками услуг. Особое внимание уделяется сохранности соглашений об оказании коммунальных услуг и аренды помещений. Договоры часто имеют дополнительные соглашения, указывающие на пролонгацию аренды, изменения условий. Окончание действия договора аренды совпадает с конечной датой последнего приложения.
  3. Соглашения подряда. Документы используются в строительстве капитального и текущего назначения. Часто производится регистрация одновременно с гражданско-правовыми формами. Если строительство является профильной деятельностью организации, договоры подряда учитываются в отдельном журнале.
  4. Трудовые договоры с сотрудниками. Журнал позволяет получить точные данные дат трудоустроенных и уволенных работников. Гражданско-правовые формы в журнале не отражаются. Соглашения гражданского вида регистрируются вместе с бумагами на оказание услуг.

Журналы регистрации несут дополнительную функцию. При внесении записи документа, составленного организацией, ему присваивается уникальный номер, позволяющий идентифицировать документ.

Примеры сроков хранения по видам договоров

Организации самостоятельно РіСЂСѓРїРїРёСЂСѓСЋС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РїРѕ назначению Рё устанавливают СЃСЂРѕРєРё РЅР° основании деловой необходимости Рё СЃ учетом минимально допустимого периода  – 5 лет. Р’ учете коммерческой компании соглашения используют РІ качестве форм первичного учета бухгалтерии, что обязывает хранить документы СЃСЂРѕРєРѕРј свыше 5 лет.

�сключение составляют периоды, установленные для обеспечения сохранности трудовых договоров (в отличие от гражданско-правовых типов) сотрудников. Законодательство обязывает длительно хранить и архивировать документы, касающиеся труда и заработной платы.

Внимание! Период хранения трудовых договоров с работниками установлен в размере 75 лет.

Необходимость РІ столь длительном периоде основана РЅР° использовании данных РїСЂРё начислении пенсии или восстановлении записей трудовых книжек уволенных сотрудников.  

Гражданско-правовые формы не относятся к трудовым видам соглашений.

На лиц, с которыми заключаются гражданско-правовые формы, не распространяются социальные гарантии, предоставляемые штатным работникам.

Соглашение свидетельствуют об оказании услуг и подлежат хранению в течение 5 лет после окончания действия.

К одним из часто применяемых видов договоров услуг относятся соглашения аренды помещений.

Оказание услуг оформляется краткосрочным или длительным соглашением.

Соглашение аренды регистрируют в реестре при оформлении отношений на период свыше 1 года.

Как утилизируют договоры после истечения времени хранения

�стечение периода актуальности и хранения договора, отсутствие необходимости в дальнейшей сохранности позволяют компании произвести утилизацию.

В организации создается комиссия, ответственная за процедуру уничтожения бумаг.

Комиссия может быть постоянно действующей или быть организована для разового действия.

В состав комиссии включают сотрудников числом, не менее 3-х человек. Возглавляет комиссию председатель. В обязанности комиссии входят:

  • определение документов, утративших актуальность Рё выдержавшие положенный СЃСЂРѕРє хранения. Р�нформация Рѕ периодах хранения берется РёР· журналов регистрации;
  • отбор экономически нецелесообразных форм Рё сверка периодов СЃ внутренним документом, регламентирующим СЃСЂРѕРєРё;
  • составление РѕРїРёСЃРё документов;
  • утилизация Рё составление акта.

Внимание! Утилизация трудовых соглашений сотрудников не производится. При ликвидации организации документы передаются в государственный архив. Гражданско-правовые формы уничтожаются в стандартном порядке.

Акт об уничтожении имеет юридическую силу, проходит регистрацию в книге общих документов и предъявляется при проверке налоговым органам. Проведение утилизации договоров осуществляется ежегодно.

Скачать список сроков хранения документов организаций

Срок хранения договоров

Срок хранения договоров аренды

Договорные отношения обеспечивают законное основание для всех сфер ведения деятельности. Заключение соглашения производится до начала ведения партнерских отношений и действует до полного погашения обязательств. Форма регулирует правовые исполнения сторонами обязательств и имеет юридическую силу для контролирующих и судебных органов.

Порядок определения периода сохранности

Определяется срок хранения договоров после утраты актуальности.

Периоды хранения для различных видов соглашений утверждаются в учетной политике предприятия или ином виде бумаги внутреннего делового оборота, например, номенклатуры дел.

При составлении внутреннего перечня лет хранения в основу принимаются требования законодательства. Периоды хранения типовых бумаг организации указаны в п. 436 Перечня, утвержденном приказом Минкультуры от 25. 08. 2010 №558.

Внимание! Подсчет числа лет хранения после окончания действия договора ведется с 1 января следующего года.

Государственные учреждения при определении периодов хранения руководствуются ведомственными перечнями. Для хранения бумаг общего назначения госорганов применяется Перечень типовых управленческих архивных форм. Указанная длительность хранения используется при составлении номенклатурных дел, передаче в государственный архив, уничтожения по акту.

В деловом обороте используются сроки:

  1. Ограниченные конечной датой действия. При подсчете периода учитываются дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью. Например, для продления времени аренды заключение дополнительных соглашений исключает необходимость прохождения официальной регистрации.
  2. Неограниченные датой. В тексте может иметься формулировка «до погашения обязательств», позволяющая определить конечную дату.

Отдельно рассматриваются формы постоянного хранения учредительные формы, бумаги приобретения имущества, договор аренды помещений при условии включения данных адреса месторасположения в реестр организаций и прочие.

Учет в журналах для контроля сроков

Законодательством не разработаны унифицированные формы учета договоров. Предприятия учитывают информацию в самостоятельно разработанной форме журнала регистрации. Сведения книги должны быть достаточны для учета движения договоров и должны содержать:

  • данные о номере, дате составления, наименования контрагента;
  • краткое назначение документа поставки, оказания услуг и прочее;
  • указание длительности действия и данные о конечной дате формы, если отсутствует иной характер длительности, например, действующий бессрочно.

В журнале регистрации учитываются основные документы договоров и дополнительные соглашения к ним. Контроль за ведением журналов возлагается на различные службы юридический отдел, бухгалтерию, кадры. В основе группировки лежит экономическая целесообразность дальнейшего использования. В организации заводят несколько книг учета, учитывающих:

  1. Сотрудничество с контрагентами поставщиками, покупателями. Отдельная регистрация производится по постоянно действующим хозяйственным соглашениям и разовым договорам, например, на поставку канцелярских товаров.
  2. Договоры с поставщиками услуг. Особое внимание уделяется сохранности соглашений об оказании коммунальных услуг и аренды помещений. Договоры часто имеют дополнительные соглашения, указывающие на пролонгацию аренды, изменения условий. Окончание действия договора аренды совпадает с конечной датой последнего приложения.
  3. Соглашения подряда. Документы используются в строительстве капитального и текущего назначения. Часто производится регистрация одновременно с гражданско-правовыми формами. Если строительство является профильной деятельностью организации, договоры подряда учитываются в отдельном журнале.
  4. Трудовые договоры с сотрудниками. Журнал позволяет получить точные данные дат трудоустроенных и уволенных работников. Гражданско-правовые формы в журнале не отражаются. Соглашения гражданского вида регистрируются вместе с бумагами на оказание услуг.

Журналы регистрации несут дополнительную функцию. При внесении записи документа, составленного организацией, ему присваивается уникальный номер, позволяющий идентифицировать документ.

Примеры сроков хранения по видам договоров

Организации самостоятельно группируют договоры по назначению и устанавливают сроки на основании деловой необходимости и с учетом минимально допустимого периода   5 лет. В учете коммерческой компании соглашения используют в качестве форм первичного учета бухгалтерии, что обязывает хранить документы сроком свыше 5 лет.

Исключение составляют периоды, установленные для обеспечения сохранности трудовых договоров (в отличие от гражданско-правовых типов) сотрудников. Законодательство обязывает длительно хранить и архивировать документы, касающиеся труда и заработной платы.

Внимание! Период хранения трудовых договоров с работниками установлен в размере 75 лет.

Необходимость в столь длительном периоде основана на использовании данных при начислении пенсии или восстановлении записей трудовых книжек уволенных сотрудников.  

Гражданско-правовые формы не относятся к трудовым видам соглашений. На лиц, с которыми заключаются гражданско-правовые формы, не распространяются социальные гарантии, предоставляемые штатным работникам. Соглашение свидетельствуют об оказании услуг и подлежат хранению в течение 5 лет после окончания действия.

К одним из часто применяемых видов договоров услуг относятся соглашения аренды помещений. Оказание услуг оформляется краткосрочным или длительным соглашением. Соглашение аренды регистрируют в реестре при оформлении отношений на период свыше 1 года.

Как утилизируют договоры после истечения времени хранения

Истечение периода актуальности и хранения договора, отсутствие необходимости в дальнейшей сохранности позволяют компании произвести утилизацию. В организации создается комиссия, ответственная за процедуру уничтожения бумаг. Комиссия может быть постоянно действующей или быть организована для разового действия.

В состав комиссии включают сотрудников числом, не менее 3-х человек. Возглавляет комиссию председатель. В обязанности комиссии входят:

  • определение документов, утративших актуальность и выдержавшие положенный срок хранения. Информация о периодах хранения берется из журналов регистрации;
  • отбор экономически нецелесообразных форм и сверка периодов с внутренним документом, регламентирующим сроки;
  • составление описи документов;
  • утилизация и составление акта.

Внимание! Утилизация трудовых соглашений сотрудников не производится. При ликвидации организации документы передаются в государственный архив. Гражданско-правовые формы уничтожаются в стандартном порядке.

Акт об уничтожении имеет юридическую силу, проходит регистрацию в книге общих документов и предъявляется при проверке налоговым органам. Проведение утилизации договоров осуществляется ежегодно.

Срок хранения договоров аренды

При ликвидации организации документы передаются в государственный архив. Гражданско-правовые формы уничтожаются в стандартном порядке. Акт об уничтожении имеет юридическую силу, проходит регистрацию в книге общих документов и предъявляется при проверке налоговым органам.

Проведение утилизации договоров осуществляется ежегодно. Самое главное – экспертиза ценности, определение необходимости и значимости для организации документов об имуществе (основных средствах) и основном виде ее деятельности.

Арендодатель должен иметь состав документов, которые подтверждают:

  1. содержат их техническое описание и схемы,
  2. уплату налогов и т.п.
  3. законность и историю владения объектами недвижимости,
  4. законность распоряжения правами на объекты,
  5. подтверждают стоимость (включая амортизацию и затраты на эксплуатацию),
  6. расчеты с арендаторами,

Без комплекса этих документов организация-арендодатель не сможет подтвердить свои права на владение и распоряжение объектами недвижимости, данные документы необходимо иметь в течение всего срока деятельности организации, т.е. постоянно.

Так, при заключении договора аренды на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией арендодатель в каждый момент времени связан договором не более чем на эти одиннадцать месяцев, поскольку по истечении этого срока он всегда вправе прекратить договор аренды своим односторонним волеизъявлением.

В случае заключения договора аренды недвижимости на неопределенный срок арендодатель связан еще менее, поскольку такой договор может быть прекращен любой из сторон с предварительным предупреждением другой стороны за три месяца, если договором не установлен иной срок. Эта мысль подтверждается Президиумом ВАС в информационном письме N 59, пункты 10 и 11.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев.

Срок хранения договоров аренды нежилых помещений в организации

Пункт 2 статьи 612 ГК РФ свидетельствует: арендодатель не является ответственным за выявленные недостатки или проблемы, которые были обнаружены во время использования нежилого помещения. При этом предполагается обязательное прекращение юридической силы документа по истечении установленных временных рамок.

При этом соглашение может быть возобновлено (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.

Нужно отметить, что соглашение может в автоматическом режиме стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения.

Более того, перезаключение документа не является обязательным, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.

Государственная регистрация для договоров, которые оформлены на неопределенный интервал, перестает быть обязательной. Регистрационная процедура перестает быть обязательной, даже если изначально был установлен предельный срок арендных отношений. В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений.

Арендатор также может обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия: Предполагается возможность раннего расторжения отношений по обоюдному согласию сторон.

Как может происходить расторжение, если договор оформлен на неопределенный срок? Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях.

При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив иную сторону за 3 месяца в обязательном порядке. Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, обязательства сохраняются.

Договора аренды нежилого помещения срок хранения

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Уважаемая Ольга! Согласно пп.8 п.1 ст.

23 НК РФ налогоплательщик обязан в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы (для организаций — также и произведенные расходы) и уплаченные (удержанные) налоги. Однако если речь идёт о юридическом лице, то применяется ст.17 Федерального Закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ (ред.

Срок хранения документа исчисляется с 1 января года, следующего за годом, когда документ был оформлен (п.2.9 Указаний по применению Перечня типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, утверждённых Росархивом 6 октября 2000 г.).

Это не касается той «первички», что подтверждает размер налогового убытка, переносимого на будущее. Такие документы фирма обязана хранить, пока уменьшает налоговую базу текущего периода, а это может продолжаться больше пяти лет. Правда, таково требование налогового законодательства — п.4 ст.283 Налогового кодекса РФ.

Но и в бухгалтерском, и в налоговом учете первичные документы одни и те же.

доверенности на получение денежных сумм и товарно-материальных ценностей, в том числе аннулированные доверенности, — пять лет, а в случае возникновения споров, разногласий, следственных и судебных дел они сохраняются до вынесения окончательного решения (п.155 Перечня типовых управленческих документов);Одна из сторон обратилась

Срок хранения договоров аренды помещений у арендатора

Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца. Согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п.

3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Интересное: Как взыскать долг по алиментам если у должника нет имущества

  • Арендатор должен выполнить ряд требований:
  1. соблюдать все нормы по эксплуатации помещений;
  2. по истечении срока договора арены сдать все имущество и помещения, переданные в аренду арендодателю в рабочем состоянии.
  3. регулярно проводить ремонт (текущий);
  4. осуществить приемку помещений и имущества;
  5. своевременно проводить оплату аренды помещений в установленные сроки;
  6. поддерживать в рабочем состоянии и своевременно проводить ремонт, техническое обслуживание оборудования;
  1. известить арендатора при необходимости о наличии совладельцев недвижимости передаваемой в аренду и их правах;
  2. передать помещения арендатору в рабочем состоянии;
  3. осуществлять ремонт помещений (капитальный);
  4. при проведении дополнительных работ арендатором по улучшению состояния помещений и оснащении дополнительным оборудованием оплатить все затраты;
  5. принять помещения у арендатора по завершению срока договора.

Для расторжения заключенного договора в случае утраты необходимости в использовании помещения, одна из сторон должна предупредить своего партнера по соглашению за 3 месяца до даты расторжения. В договоре также могут быть указаны другие сроки расторжения соглашения.

Таблица 1 Сроки хранения договоров по Перечню типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения (2010 г.) Теперь посмотрим, какие общие сроки хранения договоров приведены в Перечне 1, и дадим небольшие пояснения:

Договор аренды сколько хранить

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: