Смена собственника дачной земли

Содержание
  1. Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека
  2. Процедура оформления участка земли на иное лицо
  3. Как переоформить землю в случае купли-продажи
  4. Шаг № 1. Сбор документов
  5. Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган
  6. Шаг № 3. Платеж по госпошлине
  7. Шаг № 4. Ожидание результата
  8. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить – ТСЖ
  9. Основания для изменений
  10. Общие положения
  11. Законодательство и документы
  12. Главные требования
  13. Особенности составления договора
  14. Доступные вариации
  15. Схема для родственников
  16. Передача прав после смерти
  17. Безвозмездные случаи
  18. Алгоритм переоформления земельного участка при покупке
  19. Вопрос собственности
  20. Пошаговая инструкция
  21. Последствия просрочки
  22. Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио
  23. Для чего переоформляют землю?
  24. Какие документы нужны для переоформления?
  25. Нюансы переоформления при купле-продаже земли
  26. Ограничения на продажу участков:
  27. Нюансы переоформления при дарении участка
  28. Как переоформить участок в случае смерти собственника?
  29. Несколько советов как избежать неприятностей
  30. Сделки с недвижимостью
  31. Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?
  32. Основания переоформления земли на другого человека
  33. Переоформление земельного участка на другого человека после смерти
  34. Как переоформить земельный участок на родственника
  35. Переоформление права собственности на земельный участок
  36. Порядок переоформления земельного участка на другого человека
  37. Основания для отчуждения собственности
  38. Необходимые документы
  39. Сроки
  40. Особенности переоформления объекта недвижимости
  41. При сделке купли-продажи
  42. На родственника
  43. При наследовании имущества
  44. Ограничения на продажу земельных участков

Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Смена собственника дачной земли

Переоформление земли на иное лицо предполагает изменение ее правового статуса. Переход права владения участком подлежит обязательной регистрации.

Желающие переоформить землю чаще сталкиваются с проблемами бюрократического характера, ведь такая процедура, как купля-продажа или дарение, состоит из ряда этапов.

Рассмотрим, как сделать это наилучшим образом, после прочтения статьи вы сможете без проблем переоформить участок земли в соответствии с законодательством. 

Земельный участок Источник urhelp.guru

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

  • передача участка другому владельцу; 
  • аренда земли; 
  • бессрочное пользование; 
  • срочное безвозмездное пользование. 

Перечисленные виды правоотношений регулируют нормы ЗК РФ. Чтобы переоформить земельный участок на родственника, следует строго придерживаться предписаний закона.

Переоформление с дарением земельного участка Источник involokolamsk.ru

Нюансы переоформления земли:

  1. Процедура предусматривает оформление сделки (купли-продажи или дарственной) с другим лицом. В документе нужно прописать основные моменты сделки, включив описание построек, если таковые имеются на участке. По закону недопустимо переоформлять землю без учета жилых и нежилых строений.

    Законодатель придерживается принципа единства сделки.  

  2. Если переоформлять землю на супруга, то пользование совместно нажитой собственностью не меняется, что представляет сложности при передаче права.

    Эта процедура должна быть нотариально заверенной, и цена сделки, соответственно, увеличится в зависимости от расценок нотариата.  

При переоформлении земли важно определиться с тем, какой вид сделки больше всего подходит: купля-продажа или дарение.

Продажа участка Источник diols.ru

Как переоформить землю в случае купли-продажи

До обязательной регистрации сделки требуется подготовить всю документацию. Ознакомиться с перечнем документов можно в местном федеральном регистрационном управлении.

Для отчуждения земельного участка потребуются:

  • паспорта сторон; 
  • правоустанавливающий документ на землю; 
  • кадастровый паспорт (от владельца); 
  • копия договора между продавцом и покупателем; 
  • доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя); 
  • заявление в ФУГРЦ. 

При оформлении дарственной требуется подготовить такой же пакет документов. Однако базовым будет не договор купли-продажи, а дарения. При переоформлении на родственника необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных отношений.

Дарение земли предпочтительнее, если она передается родне, поскольку эта безвозмездная сделка не облагается налогом.

Договор купли продажи участка Источник novomikhaylowka.ru
Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

Действующие ограничения на продажу земли:

  1. Нельзя продать участок, который по закону обременен (находится в залоге, по нему вынесено судебное решение и т. п.

    ); 

  2. Землю нужно предварительно размежевать и присвоить ей кадастровый код; 
  3. Когда участок является предметом спора, отчуждать его не разрешается, как и в том случае, если им распоряжается несколько лиц.

      

С той целью, чтобы правильно осуществить куплю-продажу, рекомендуется проверить объект и установить его статус через базу Росреестра.  

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным. 

Инструкция приведена далее. 

Кадастровая палата решает вопросы по оформлению земли Источник yandex.net

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

  • Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.  
  • В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.  
  • Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.  
  • Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.  
  • Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.  

Налог на дарение Источник novomikhaylowka.ru

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.  

Росреестр занимается учетом недвижимости Источник контурцентральныйрегион.рф

Однако надо учесть важные нюансы:

  • Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.  
  • Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.  
  • Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.  

Совет! Если воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», экономия может составить 30 % . 

Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.  

Интерфейс сайта «Госуслуги.ру» Источник yr-expert.com

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина. 

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов. 

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить – ТСЖ

Смена собственника дачной земли

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него. Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта. Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления?

Основания для изменений

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

  • Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Законодательство и документы

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.
  1. Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.
  2. Образец договора дарения земельного участка:

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Граждане получают определенные преимущества, такие как:

Сам процесс переоформления имеет характер гражданско-правовых отношений. Переоформление от обычного оформления отличается определением стоимости. В первом случае сумма выкупа не должна быть выше кадастровой стоимости объекта. При оформлении устанавливается рыночная стоимость участка.

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Особенности составления договора

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Провести сделку будет возможно только в том случае, если у продавца есть право собственности, то есть он имеет право распоряжаться участком. Если оно не оформлено, об этом нужно позаботиться заранее.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Переоформление может быть осуществлено через договор дарения.

У такой процедуры есть свои особенности:

  • Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
  • Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.
  • Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.

Скачать договор дарения земельного участка

Доступные вариации

Переоформление участка имеет свои нюансы.

На них необходимо обратить внимание:

  • В договоре должны быть прописаны подробно все постройки, которые находятся на участке.
  • Все постройки на участке считаются единым целым. При переоформлении права собственности на землю, должно быть переоформлено и право на сооружения.
  • Затруднительно перевести право на супругу или супруга, так как в данном случае действует понятие совместной собственности.

Схема для родственников

Если владелец хочет переоформить земельный участок на своего родственника, лучше всего составить договор дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе потребуются документы, которые будут подтверждать родство. Их предоставление поможет снизить сумму, которая взимается за оказание услуг.

  • Образец договора купли-продажи земельного участка:

Передача прав после смерти

Если собственник земельного участка умер, то переоформление производится путем вступления в наследство.

Существуют определенные нюансы проведения процедуры:

  • наследник должен заявить нотариусу о своих правах не позднее полугода после смерти родственника;
  • при подаче документов на переоформление необходимо будет предоставить свидетельство о вступлении в наследство;
  • если у умершего собственника было оформлено право собственности, то переоформить его можно будет только через полгода.

Переоформить право собственности можно будет только в том случае, если у заявителя на руках будет нотариальное свидетельство о вступлении в наследство.

Если родственник пропустил установленный срок для оформления наследства, процедура будет проводится через суд. В таком случае для переоформления прав потребуется предоставить не только свидетельство, но и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Безвозмездные случаи

Основной причиной, по которой прибегают к переоформлению земельных участков, является возможность его передачи на безвозмездной основе своему близкому родственнику. Это самый простой вариант, который требует минимум документов и освобождает от уплаты налогов, так как никакой прибыли даритель не получает.

Порядок переоформления через договор дарения не только удобный, но и безопасный. Даритель может в любой момент расторгнуть его до тех пор, пока одаряемый не завершил процесс переоформления права.

Для одаряемого договор дарения также имеет множество плюсов. Кроме того, что он становится владельцем земельного участка, при расторжении брака с супругой или супругом участок остается в его единоличном пользовании. Объекты недвижимости, которые переходят в права собственности на основе договора дарения, не относятся к совместной нажитой собственности.

  1. Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Алгоритм переоформления земельного участка при покупке

Переоформление земельного участка очень востребованная процедура. Это связано в первую очередь с тем, что вступление в права собственности дают возможность в полной мере распоряжаться объектом.

Вопрос собственности

Для того, чтобы в полной мере пользоваться своим участком, владелец должен оформить его в собственность. Только с наличием правоустанавливающих документов он сможет продать, обменять, подарить свою недвижимость. Кроме того, законное владение устраняет риск изъятия участка для нужд муниципалитета.

Пошаговая инструкция

  • Для того, чтобы начать процесс переоформления, необходимо подготовить пакет документов.
  • К ним относятся:
  • Процессом переоформления занимаются в кадастровой службе либо можно подать документы можно через МФЦ.

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке — зависит от цены земли. При переоформлении необходимо оплатить государственную пошлину.

Ее стоимость зависит от вида сделки: если производится переоформление на другого человека, потребуется оплатить 2000 рублей и такая же госпошлина оплачивается при вступлении в права наследства.

Если переоформление является следствием сделки, то алгоритм действий будет следующим:

  1. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  2. Подготовка собственником всех необходимых документов.
  3. Заключение основного договора и произведение оплаты.
  4. Регистрация сделки, итогом которой становится переход права собственности.
  5. Получение новым владельцем документов, подтверждающих право собственности.

Важно помнить, что при переоформлении участка со строениями все они отходят в право собственность вместе с участком. В связи с этим потребуется предоставить все документы на строения, находящиеся на участке.

Последствия просрочки

Непереоформленный участок нельзя подарить, передать по наследству. Он не может быть объектом имущественных отношений. Такой участок может быть изъят муниципалитетом у владельцев, так как ему принадлежит право хозяйственной собственности. Новое земельное законодательство не дает право изымать земли в граждан, но они лишаются права пользования ими.

Процедура переоформления – это самый выгодный способ для землевладельца. Переоформление должно быть обязательным, если планируется смена владельца.

Обязательно должно производиться переоформление права при вступлении в наследство. Без совершения данных действия производить юридически-значимые действия с таки участком будет невозможно. Но владелец сможет им пользоваться при соблюдении определенных условий.

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Смена собственника дачной земли

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

Смена собственника дачной земли

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Переоформление права собственности на земельный участок

Смена собственника дачной земли

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: