Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Содержание
  1. Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году
  2. Требования к застройщику по 214-ФЗ
  3. Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика
  4. Кто занимает руководящие посты в компании
  5. Есть ли проектная декларация
  6. Сколько денег у застройщика
  7. Какой у застройщика опыт
  8. Кому принадлежит земля под застройку
  9. Обязанности застройщика во время строительства
  10. Квалификация застройщика
  11. Кредиты во время строительства
  12. Финансовое состояние застройщика
  13. Расчеты с контрагентами и дольщиками
  14. Переводы со счета застройщика
  15. Периодическая отчетность
  16. Ответственность застройщика
  17. Что изменится для застройщиков с 2021 года при строительстве жилых домов | Экономическая газета
  18. Сфера действия Указа № 247
  19. Изменения в Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473)
  20. Не успел построить дом за 5 лет — плати земельный налог в стократном размере. Проект указа
  21. Сократить сроки строительства
  22. Строить только с аттестатом
  23. Замечания к проекту
  24. 12 минских новостроек, которые обещают сдать в 2021 году
  25. 1 квартал 2021
  26. 2 квартал 2021
  27. 3 квартал 2021
  28. 4 квартал 2021
  29. Что в итоге
  30. Как сдать дом в эксплуатацию в белоруссии 2021 | Юридический портал
  31. Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021
  32. После долгого строительства к достойному завершению!
  33. Приемка в эксплуатацию объекта строительства
  34. Строительство частного дома в Минске
  35. Личный опыт: сдать дом в эксплуатацию и не подорвать здоровье
  36. В беларуси утвержден новый порядок приемки объектов в эксплуатацию
  37. 1. О строительстве для многодетных семей

Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

В статье разберем, какие правила должны соблюдать застройщики, чтобы продавать квартиры в строящемся жилье.

Федеральный закон № 214-ФЗ подробно объясняет, как продавать недвижимость в строящихся домах. Он защищает дольщиков — покупателей строящегося жилья — от мошенников и гарантирует возврат денег, если застройщик не выполнит свои обязательства. В законе правительство прописало, каким требованиям должны соответствовать застройщики, а также как они должны проводить такие сделки.

214-ФЗ применяют, если на этапе строительства застройщик планирует продавать:

  • квартиры в многоквартирном доме,
  • таунхаус, который состоит минимум из трех блоков.

Закон не действует на индивидуальное строительство, например, частных домов. 

Требования к застройщику по 214-ФЗ

Чтобы продавать квартиры в строящемся жилье, застройщик должен получить специальное разрешение в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Минстрой проверяет:

Какая организационно-правовая форма у компании-застройщика

Разрешение выдают только хозяйственным обществам: обществам с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерным обществам (АО). Министерство откажет некоммерческим организациям или индивидуальным предпринимателям.

Кто занимает руководящие посты в компании

Руководителями застройщика и главным бухгалтером не могут быть лица, которые:

  • имеют непогашенную или неснятую судимость за экономические преступления или преступления против власти,
  • единолично владели компанией, обанкротившейся меньше пяти лет назад,
  • владели как минимум 5% акций компании, обанкротившейся меньше трех лет назад,
  • были дисквалифицированы и не имеют права заниматься такой деятельностью.

Есть ли проектная декларация

Чтобы подтвердить, что в проекте нет нарушений, застройщик должен приложить к декларации заключение специальной экспертизы.

Сколько денег у застройщика

У компании должны быть собственные средства, суммой больше 10% от проектной стоимости строительства. К таким средствам можно отнести не только деньги на счетах, но и недвижимость, земельные участки или дебиторские задолженности.

Также перед тем, как получить разрешение, застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке. На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит. Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости.

Минстрой не выдаст разрешение, если компания:

  • еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,
  • выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
  • заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
  • участвует в процедуре банкротства,
  • приостановила деятельность по решению суда,
  • не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
  • не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.

Какой у застройщика опыт

Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

Кому принадлежит земля под застройку

Застройщик должен владеть участком под строительство или взять его в аренду или субаренду.

Обязанности застройщика во время строительства

Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам. В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Квалификация застройщика

Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

Кредиты во время строительства

Единственный кредит, который может взять компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта. А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%. Значит, застройщик не может взять кредит по ставке выше 6,25%.

Финансовое состояние застройщика

Компания не может выпускать облигации, чтобы привлечь финансирование. Также она не может выступать в качестве поручителя или передавать свою собственность в залог.

Расчеты с контрагентами и дольщиками

Перед стартом продаж застройщик должен выбрать уполномоченный банк и открыть в нем эскроу-счет. Именно на нем будут храниться деньги дольщиков. О том, как работают эскроу-счета, мы рассказывали в недавней статье. 

Все расчеты с техническим заказчиком или генеральным подрядчиком также должны проходить только со счетов в одном уполномоченном банке.

Переводы со счета застройщика

Застройщик может переводить средства со своего счета только по нескольким причинам. Например, он может тратить деньги на:

  • строительные работы на объекте,
  • проектную документацию, инженерные изыскания или экспертизы,
  • строительство инженерных сетей,
  • подготовку градостроительной документации,
  • кредит на строительство,
  • госпошлину за регистрацию договора долевого участия (ДДУ),
  • налоги, штрафы, пени или банковские комиссии.
  • зарплату сотрудникам,
  • взносы в компенсационный фонд,
  • возврат денег дольщикам, расторгнувшим договор,
  • рекламу,
  • аренду офисов и оргтехники для сотрудников.

При этом снимать наличные он может только на выплату зарплаты сотрудникам. Все остальные средства можно только переводить со счета на счет.

Периодическая отчетность

Ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские отчеты застройщик должен публиковать в Единой информационной системе в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).

Ежеквартальную отчетность нужно сдать не позже, чем через 30 календарных дней после окончания квартала. Срок сдачи ежегодной отчетности больше — 120 дней с окончания года.

Чтобы подтвердить достоверность отчета, его должен проверить аудитор.

Все эти правила нужно выполнять до ввода объекта в эксплуатацию. Как только первый дольщик зарегистрирует право собственности на одну из квартир, ограничения перестают действовать. 

Ответственность застройщика

Если застройщик продавал строящееся жилье без разрешения, дольщик может написать заявление на возврат средств. В этом случае он может взыскать не только стоимость квартиры, но и двойные проценты по ипотеке, которые успел выплатить. 

Если застройщик привлек средства дольщиков для строительства, но не имел на это права:

  • должностным лицам грозит штраф от 20 тыс. до 50 тыс. ₽,
  • компании — от 500 тыс. до 1 млн ₽.

Если застройщик опубликует неполную или ложную проектную документацию или не опубликует ее в срок:

  • должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
  • компании — от 200 тыс. до 400 тыс. ₽.

Если застройщик не сдаст отчетность или сделает это не вовремя:

  • должностным лицам грозит штраф от 5 тыс. до 15 тыс. ₽,
  • компании — от 50 тыс. до 200 тыс. ₽

Что изменится для застройщиков с 2021 года при строительстве жилых домов | Экономическая газета

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Ряд существенных изменений в сфере строительства жилого фонда при формировании застройщиками стоимости строительства жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах и одноквартирных жилых домов внесены Указом от 02.07.2020 № 247 «О строительстве жилых помещений» (далее – Указ № 247).          

Основные изменения при осущест­влении строительства объектов долевого строительства жилого фонда:

1)ограничена прибыль застройщиков при строительстве жилых домов с привлечением денежных средств физических лиц.

В соответствии с Указом № 247 размер прибыли застройщиков при строительстве жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц не может составлять более 5% от определяемой в текущих ценах их сметной стоимости, есть исключение – если иное не установлено Президентом.

По сути, принятие Указа № 247 влечет за собой ряд существенных изменений во взаимоотношениях застройщика и дольщика.

На практике это означает: если застройщик хочет получить прибыль, большую чем 5%, то должен за собственные средства (в т.ч. кредитные) сначала построить жилой дом и только после этого реализовать квартиры по цене, установленной без учета ограничения.

В таких случаях застройщики будут чаще строить объекты жилого фонда на продажу или, по крайней мере, пытаться это делать, поскольку с экономической точки зрения при ограничении прибыли 5% привлекать участников долевого строительства и строить жилье за их деньги не во всех случаях будет экономически целесообразно.

В этом случае реализация квартир будет осуществляться на основании договора купли-продажи, а не договора долевого строительства.

Таким образом, дольщик фактически становится покупателем квартиры.

Следует также отметить, что в случае привлечения кредитных ресурсов проценты за пользование кредитами застройщик будет включать в затраты на строительство и в конечную цену квадратного метра жилья.

Кроме того, помимо указанных затрат застройщик будет нести дополнительные расходы по строительству жилого дома, в т.ч. затраты на содержание уже построенного дома: налог на недвижимость, коммунальные платежи и пр.

С одной стороны, принятые Указом № 247 меры позволят укрепить рынок жилья, оставить на нем только крупные компании.

С другой – возможно, существенно сократится рынок долевого строительства жилья с привлечением денежных средств физических лиц ввиду возможной экономической нерентабельности строительства для за­стройщика.

В таком случае остается важный вопрос для покупателя – это цена, поскольку жилой фонд будет реализовываться по цене готового жилья;

2) конкретизированы субъекты хозяйствования, имеющие преимущественное право строительства многоквартирных жилых домов.

Преимущественным правом строить многоквартирные жилые дома наделяются:

коммунальные унитарные пред­приятия по капитальному строительству (УКСы);

строительные организации, имеющие собственную техническую базу и специалистов.

Справочно: наличие технической базы и специалистов у строительной организации подтверждается в т.ч. аттестатом соответствия на выполнение функций генерального под­рядчика по строительству объектов 1–4-го классов сложности;

3) обязательное проведение застройщиками аудита в течение 3 месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию.

Для контроля за выполнением требования по ограничению прибыли в размере 5% в Указе № 247 предусмотрено обязательное проведение за­стройщиками за счет собственных средств аудита в течение 3 месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию с учетом работ, перенесенных на благоприятный период их выполнения.

В течение 3 рабочих дней после получения аудиторского заключения по результатам аудита застройщику следует представить копию этого заключения в местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие разрешительную документацию на строительство жилого дома.

В случае выявления по итогам аудита излишне уплаченных гражданами средств их возврат должен быть произведен не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения.

Обратите внимание: непроведение аудита, а также невозврат (несвое­временный возврат) излишне уплаченных сумм влечет ответственность, предусмотренную законодательными актами.

Сфера действия Указа № 247

Действие Указа № 247 не распространяется на объекты строительства:

  • разрешительная документация на строительство которых выдана до вступления в силу Указа № 247;
  • возводимые в рамках заключенных инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства до вступления в силу Указа № 247.

Обратите внимание: основные положения Указа № 247 вступают в силу через 6 месяцев после официального опубликования, т.е. с 08.01.2021.

Фактически это означает, что нормы Указа № 247 не затронут те проекты строительства жилых домов, договоры на строительство которых (и разрешительная документация на строительство) заключены (и получены) до начала 2021 года, т.е. застройщики их достроят по коммерческим ценам без какого-либо ограничения по прибыли.

Изменения в Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473)

Соответствующие изменения (дополнения) внесены в Указ № 473: уточнены процедура перерасчета стоимости, ее периодичность и варианты возвращения денежных средств дольщикам.

Согласно подп. 1.15 Указа № 473 (в ред. Указа № 247) при строительстве жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов раз­мер прибыли застройщика не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости этих помещений, одноквартирных жилых домов, если иное не установлено Президентом.

При этом для целей Указа № 473 под дольщиком понимается физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего – в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в т.ч. ИП, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абз. 3 подп. 1.25 Указа № 473).

Таким образом, нормы, ограничивающие прибыль застройщика при строительстве жилых домов в размере 5%, применяются не только в отношении жилых помещений, строящихся для дольщиков – физических лиц, но и для дольщиков – юридических лиц и ИП.

Автор публикации: Ольга ШИКИНА, аудитор

Не успел построить дом за 5 лет — плати земельный налог в стократном размере. Проект указа

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Министерство архитектуры и строительства подготовило проект указа президента «О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории». Общественное обсуждение проекта проходит на Правовом форуме и продлится до 11 апреля. Узнали, что предлагается изменить и какие пункты в указе критикуют граждане.

Сократить сроки строительства

В проекте указа можно выделить несколько основных нововведений. Первое — это сокращение сроков на строительство дома.

В проекте говорится, что индивидуальный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию гражданином в течение пяти лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок (срок установлен с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

Сейчас в соответствии с действующим указом № 87 строительство индивидуального жилого дома должно быть завершено в течение 8 лет (с учетом 3 лет консервации и возможности разового продления срока строительства исполкомом на 2 года).

В обосновании проекта указа говорится, что в указе № 87 под «завершением строительства жилого дома» понимается возведение жилого дома под крышу, без обязательства по вводу его в эксплуатацию, в то время как в проекте указа делается акцент на том, что гражданин обязан в установленном порядке принять объект в эксплуатацию.

Проект указа затрагивает интересы тех, кто уже начал строительство на земельных участках, полученных ранее. Для них сроки строительства также сокращаются:

  • если участок приобретен более пяти лет назад — в течение полугода;
  • если участок приобретен более четырех лет назад — в течение одного года;
  • если участок приобретен более трех лет назад — в течение двух лет;
  • если участок приобретен более двух лет назад — в течение трех лет;
  • если участок приобретен более одного года — в течение четырех лет.

Если на дату вступления в силу указа объект законсервирован, то по истечении срока консервации либо со дня принятия человеком решения о его расконсервации возведение должно быть завершено в установленные сроки и обеспечена приемка объекта в эксплуатацию (в течение пяти лет с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

В случае если застройщик не успевает завершить стройку в срок, он может продать (подарить) незавершенный объект.

Для человека, который приобрел незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается в три года с даты государственной регистрации права собственности на такой объект. При наследовании объекта его строительство должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства.

В проекте указа закреплены экономические рычаги, понуждающие человека к завершению строительства в сроки, установленные в нем. Так, предусматривается, что после истечения сроков строительства, указанных выше, оплата земельного налога взимается по ставке, увеличенной в сто раз.

Справочно:

Согласно статье 241 «Ставки земельного налога» Налогового кодекса Республики Беларусь ставка земельного налога по жилой усадебной застройке составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

По решению исполкомов, ставка с 2020 года может быть увеличена на повышающий коэффициент 2 (что и реализуется на практике). Например: в Бресте за земельный участок площадью в 10 соток физическое лицо за 2020 год уплатило 54 рубля (с учетом повышающего коэффициента 2).

При увеличении ставки в 100 раз земельный налог составит 5400 рублей.

— Устанавливаемые в проекте указа меры по завершению строительства индивидуальных жилых домов в более сжатые сроки будут способствовать дополнительному привлечению средств граждан в такое строительство, поскольку затронут их интерес в части необходимости уплаты повышенного земельного налога при превышении установленных проектом указа сроков, — говорится в обосновании проекта указа.

Строить только с аттестатом

Второй важный момент в проекте указа — строить одноквартирные блокированные жилые дома и нежилые капитальные постройки на придомовой территории будут юрлица, имеющие аттестаты соответствия 1−4 классов сложности.

Эту норму обосновали тем, что возведение объектов в районах усадебной жилой застройки осуществляется, как правило, с привлечением государственной поддержки, а при строительстве неаттестованными организациями либо индивидуальными предпринимателями возникает много спорных вопросов по срокам, качеству и выполнению обязательств.

В то же время в проекте говорится, что эта норма не касается тех застройщиков, которые строятся собственными силами.

Замечания к проекту

Проект был размещен на Правовом форуме только вчера, но уже сегодня к нему люди оставили десятки комментариев. И почти все они критические.

Например, люди предлагают убрать из проекта обязательства по срокам строительства для тех, кто начинал возводить дом до вступления в силу нового указа с новыми сроками: «Считаю неправильным распространять действие указа на участки, купленные до его вступления в силу».

Это обосновывают тем, что «когда люди получали участок 5 лет назад, они рассчитывали и планировали свои финансы. И ставить их сейчас перед фактом („у вас 6 месяцев“ или 100-кратный налог) в корне неверно.

Это повлечет только еще более длительную сдачу дома, ведь финансы, запланированные на строительство, уйдут на налоги».

12 минских новостроек, которые обещают сдать в 2021 году

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Сдача объектов в Минске распланирована на несколько лет вперед. Посмотрите, какие дома достроят девелоперы в этом году, где они находятся и сколько стоит квадратный метр.

В начале 2021 года рынок продолжает медленно падать из-за отсутствия кредитов. Застройщики получают меньше вложений покупателей, эксперты предсказывают снижение цен, скидки и увеличение рассрочек. А все это влияет на бюджет и время строительства.

Всего в этом году сдадут не 12 объектов — их намного больше. Некоторые новостройки закончат вместе с соседними в рамках очереди строительства. Какие-то строят за МКАДом, хотя территория считается Минском. А некоторых просто слишком много в рамках одного комплекса и все не поместятся в обзор.

Поэтому мы постарались взять основные проекты, которые собираются закончить в 2021-м. Давайте посмотрим, что сдают в этом году:

1 квартал 2021

ЖК «Левада»

К марту «Айрон» должен сдать сразу три дома ЖК Левада. Комплекс застраивают вдоль берега Свислочи за Орловской улицей, рядом с РНПЦ «Мать и дитя».

Сдаются дома 2.1, 2.2 — по 4 этажа, их фасадные окна выходят на набережную. И девятиэтажный 1.2, который находится сразу за малоэтажными. В домах панорамные окна, потолки 2.7 метра.

В домах сделаны сквозные подъезды и закрытые дворы без машин с площадками для детей всех возрастов. На -1 этаже каждого дома есть помещения для колясок и велосипедов. Для жителей предусмотрена наземная стоянки рядом с домом.

Квартиры продают от $1400 до $2200 за квадратный метр. Площадь начинается от 45 метров в однушке до 115 метров в четырехкомнатной квартире.

Подробнее: цены и планировки.

ЖК «4 сезона»

Первый дом в ЖК «Четыре сезона» должны сдать в 1 квартале 2021 года. Комплекс находится в конце улицы Леонида Беды. Она идет между улицами Богдановича и Якуба Коласа.

Всего в комплексе построят 4 панельных шестнадцатиэтажки. Но это не МАПИД, а оригинальный проект от компании «ТЕНКинвест». Здания будут с декоративной подсветкой, на каждом этаже помещения для колясок и инвентаря. На первом этаже сделают лобби с местами для консьержа, места отдыха и зал ожидания.

Дома строят не вдоль улицы, а по диагонали. Место перед ними займет многоуровневый паркинг, а сзади разобьют парковую аллею и построят детский сад.

Квартиры спроектированы с площадью от 46 до 79 метров. Пока что цены начинаются от $1240 до $1300 за квадратный метр.

Подробнее: цены и планировки.

ЖК «Парк Челюскинцев»

В марте собираются сдать дом №1 — длинное здание разной этажности, которое выходит окнами на проспект и парк Челюскинцев. Комплекс находится на пересечении Независимости и Макаёнка.

Квартиры продаются со свободными планировками и без отделки. В вестибюлях домов предусмотрено место для консьержа. По проекту рядом должны построить детский сад на 90 мест. Рядом будут наземные парковки.

Площади квартир 38-109 квадратных метров. Цен на этот дом нет, но в остальных домах комплекса квартиры продаются от $1250 до $2300.

Подробнее: цены и планировки.

2 квартал 2021

ЖК «Гранд Хаус»

Во втором и четвертом кварталах закончат два проекта в ЖК Гранд Хаус. Это монолитно-каркасный дом переменной этажности. Первые этажи комплекса займут торговые и офисные помещения. В доме будет двухуровневый подземный паркинг с оборудованными местами для велосипедов.

Квартиры от 31 до 93 квадратных метров. Но на 19-20 этажах есть двухуровневые на 80-140 метров. Таких только 18 штук. Цены начинаются от $1080 до $1430.

Подробнее: цены и планировки.

«Доступное жилье»: Степянка

В Степянке сдают 11-й и 16-й дома во 2 квартале 2021. Три дома первой очереди уже построили. Комплекс находятся рядом с МКАДом, возле лесопарка Степянка.

Квартал застраивается домами 19-этажной версии популярного в Минске проекта МАПИДа — М111-90. В каждом доме только один подъезд. 133 квартиры на каждый дом — по 7 на этаже. Высота потолков составляет 2.56 метров. Все дома оборудованы под электроплиты.

Квартиры площадью от 44 до 81 квадратных метров. А цены от $1000 до $1030.

Подробнее: цены и планировки.

3 квартал 2021

«Гастелло Резиденс»

ЖК «Гастелло» — это 10-этажный монолитно-каркасный дом. Его строят между проспектом Победителей и Тимирязева. Чтобы увидеть, нужно пройти вглубь квартала за магазин «Соседи». Пока готовы только 4 этажа.

В доме будет 186 квартир, а высота потолков — 2.7 метра. В подвале дома построят двухуровневый подземный паркинг. А на территории устроят проезды для транспорта и пешеходные дорожки. Разобьют газоны и высадят декоративные деревья.

Продают квартиры от 36 до 94 квадратных метров. Но на 10-м этаже есть и двухуровневые варианты. Там в зоне гостиной комнаты высота потолков составит 6 метров, а площадь — от 52 до 130. Цены начинаются от $1350.

Подробнее: цены и планировки.

ЖК «Брестский»

Третий дом ЖК Брестский обещают сдать в сентябре. Комплекс находится в Курасовщине, рядом с улицей Казинца. Он состоит из трех 10-этажных домов, два уже сданы.

Высота потолков составляет 2,5 метра, в квартирах на 10 этаже —3,1. Рядом строится станция метро Неморшанский сад. Предусмотрена гостевая парковка и многоуровневый паркинг на 32 машины. В подвале дома есть кладовые для картошки и велосипедов.

Квартиры продают площадью от 38 до 86 метров. Цены от $1150 до $1250 за квадратный метр.

Подробнее: цены и планировки.

МК «Фарфоровый»

Первый дом МК Фарфоровый сдается в сентябре. Комплекс расположен внутри квартала между Хоружей и Машерова на месте бывшего Фарфорового завода.

Здания комплекса строят по индивидуальным проектам из монолитного каркаса. Высота потолков со 2 по 12 этажи – 2,8 м, с 13 по 15 этажи – 3 метра. В подъездах предусмотрены места для консьержей, санузлы, зеркала, индивидуальный дизайн помещений.

Всего на территории должны построить три жилых дома, 4 подземных паркинга, три бизнес-центра, детский сад на 70 мест, детские площадки для разных возрастов. А соединит все это бульвар — комплекс будет пешеходным.

Квартиры 42-150 квадратных метров. Цены: $1350-$2000 за метр.

Подробнее: цены и планировки.

4 квартал 2021

ЖК «Матвеевский»

Первый дом ЖК Матвеевский собираются сдать в сентябре. Это девятиэтажный каркасно-блочный дом. Он строится на Розы Люксембург возле метро Грушевка.

Высота потолков в квартирах — 2.5 метра Второй дом комплекса построят уже в следующем году. Они сформируют полузакрытый двор с детскими площадками и гостевой парковкой. Кроме этого в доме будет подземная парковка и кладовые на цокольном этаже.

Площадь квартир от 34 до 121 квадратного метра. Цены от $1030 до $1330.

Подробнее: цены и планировки.

MOD House

MOD House строится на проспекте Дзержинского прямо перед БЦ Океан и гостиницей Ренессанс. Дом из монолитного железобетонного каркаса. Внутри будет 96 квартир.

В доме планируют сделать пол со звукоизолирующим слоем и утепление наружных стен минераловатными плитами. Увеличенные оконные проемы, двухкамерные стеклопакеты. Потолки от 2.85 до 3.3 метров.

На 0 и 1 этажах будет закрытый охраняемый паркинг на 112 мест. Во дворе сделают закрытую территорию с дорожками, цветниками, скамейками, детской и спортивной площадками.

Квартиры продают площадью 55-119 квадратных метров, однокомнатных квартир нет. Цены от $1500 до $1700.

Подробнее: цены и планировки.

«Минск Мир» — Пекин

Дом «Пекин» сдается в квартале «Чемпионов», который находится рядом с перекрестком Аэродромной и Жуковского. Это не единственный дом, который заканчивают в «Минск Мире» в этом году, есть и другие, но в разных кварталах.

Это каркасно-блочный дом на 25 этажей. Всего в доме 704 квартиры. На первом этаже будет жилье с собственным входом с улицы и потолками до 3,3 метра, а также коммерческие помещения. На самых высоких этажах — двухэтажные пентхаусы с открытой террасой на крыше дома.

В подъездах сделают лобби с зоной отдыха и туалетной комнатой. Здесь же будет бокс для хранения детских колясок и велосипедов.

Площадь квартир от 30 до 151 квадратных метров. Цены от $910 до $2050.

Подробнее: цены и планировки.

ЖК «Антоновский квартал»

Антоновский квартал находится на улице Рыбалко. Это между Пролетарской станцией метро и Антоновским сквером, рядом с заводом Строймаш.

Здесь сдадут сразу три дома на 19, 16 и 10 этажей — это проекты МАПИДа. Стены домов выполнены из железобетонной панели. Проект сократил строки, поэтому первую очередь сдадут в 4 квартале 2021, а не в следующем году.

Весь комплекс — это 9 домов разной этажности. Между домами будет идти зеленый бульвар, который соединит пространство домов, спортивных и детских площадок.

В разных домах разная площадь: 39-91 квадратных метров. Цены от $1080 до $1250.

Подробнее: цены и планировки.

Что в итоге

Некоторые дома станут первыми в своих комплексах. Когда их закончат — это даст нам возможность понять, каким будет жилье в следующих сериях строительства. А некоторые проекты полностью завершат ЖК. Когда всю строительную технику и мусор уберут, мы сможем увидеть, как они изменили облик района и города.

Новостройки — это всегда время, деньги и ожидания людей, которые строят квартиры. Сроки сильно влияют на планы ремонта, продажи, окончания аренды и переезда.

В «Минск Мире» перенесли сдачу многих домов, а Антоновский квартал наоборот закончит первую серию на несколько месяцев раньше. Но сложно предсказать, как сложится ситуация на рынке. Ведь могут появиться такие же внезапные вещи, как коронавирус и протесты в прошлом году.

Domovita.by будет рассказывать о Минских и региональных новостройках, так что подписывайтесь на наши аккаунты в Telegram и Instagram, чтобы следить вместе с нами.

Читайте про недвижимость Беларуси в нашем Telegram: новостройки, необычные объекты, новости и аналитика.

Подписаться

Как сдать дом в эксплуатацию в белоруссии 2021 | Юридический портал

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как сдать дом в эксплуатацию в белоруссии 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Решение задач подпрограмм 1 и 2 обеспечивается посредством выполнения комплекса мероприятий Государственной программы согласно приложению 2.

Таким образом после того как будет получена разрешительная документация необходимо приступать к разработке проекта будущего дома.

В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Проектная организация обязана соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2021

Для максимального удовлетворения потребностей населения в жилье с учетом их запросов и финансовых возможностей в прошлом году внедрили новый финансовый механизм – жилищные строительные сбережения (ЖСС).

Тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и вправе рассчитывать на господдержку, продолжат ее оказывать в виде кредитов на постройку жилья, как льготных, так и субсидируемых по Указу № 240.

Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г.

№ 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).

Для этого приглашается инженер из специального бюро (госрегистрация, земельный кадастр), проводятся необходимые работы.

Плюсом типового проекта является его относительно низкая стоимость, а минусом то, что по такому проекту уже построено, а также будет построено в будущем множество аналогичных домов.

Оказание правового консалтинга ежедневно всеми доступными способами. Ждем Ваших вопросов и будем отвечать на них в онлайн режиме.

В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов включаются представители заказчика и подрядчика — в случае заключения договора строительного подряда, разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора.

После долгого строительства к достойному завершению!

Для этого надо обратиться в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Аналогичное требование существует и к очередям строительства, и к пусковым комплексам. При приемке в эксплуатацию они должны быть изолированы, полноценно и безопасно эксплуатироваться. Также должна быть обеспечена доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания.

Субвенции на финансирование расходов по проектированию и строительству (реконструкции) объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки распределяются облисполкомам с учетом установленных Правительством Республики Беларусь заданий по вводу в эксплуатацию общей площади жилья на очередной год.

Я и моя команда занимается проектированием, реконструкцией, дизайном интерьера, строительством, даю бесплатные консультации.

Образец и форма заявления должна находиться на информационном стенде соответствующего местного исполнительного комитета.

Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов. К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен.

В Государственной программе под прямыми расходами республиканского бюджета по подпрограмме 1 понимаются средства республиканского бюджета, непосредственно направляемые на строительство общей площади жилья.

Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.

В Государственной программе под прямыми расходами республиканского бюджета по подпрограмме 1 понимаются средства республиканского бюджета, непосредственно направляемые на строительство общей площади жилья.

Помимо простых недоделок при приемке квартиры могут быть обнаружены существенные нарушения ее качества.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства

Продолжат строить жилье социального пользования для тех, кто имеет на него право (многодетные семьи, дети-сироты и другие).

Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям.

Использование материалов данного сайта без согласия правообладателя запрещено. Лицензия на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг № 02240/995, выдана Министерством юстиции Республики Беларусь на основании решения от 08.09.2010г. № 123. Юридические услуги в Минске, Минск, Беларусь. Законовед бай. Консультация юриста в Минске (Минск, Беларусь).

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором.

Однако следует подчеркнуть, что именно финальная часть всей истории может порой оказаться самой сложной. И уж точно никак не формальностью.

В течение 7 рабочих дней со дня поступления запросов организации, выдающие технические условия, направляют разработчику разрешительной документации технические условия, подготавливаемые ими на безвозмездной основе.

В течение 10 дней на ваш объект приедет выездная комиссия, по результатам проверки которой и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения (п.16 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ).

Выезд на объект в пределах часа езды с консультацией — 150 руб, если дальше — по договорённости. В сумму включён 1 час консультации, если необходимо больше времени, то — 50 руб последующий час.

Строительство частного дома в Минске

Далее идёте с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком — для Минского района ул.

Первым лучше встретиться с архитектором, он обратит внимание на соответствие реальности проекту. Так что если геометрические размеры дома расходятся с бумажными значениями, будьте готовы к прениям.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольным строительством.

А как же заключение Энергонадзора, предусмотренное Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства?

Личный опыт: сдать дом в эксплуатацию и не подорвать здоровье

Строительство дома разрешается только на земельном участке, которому присвоено соответствующее целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Если целевое назначение другое, то необходимо обратиться в исполком для его изменения.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию представляет собой проверку новостройки специальной комиссией. После того как они убедятся, что дом соответствует всем нормам, будет дано разрешение на регистрацию жилого здания.

Приемка в эксплуатацию объектов не допускается без положительных заключений государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций, о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности.

После того, как строительный объект, который подготовили к эксплуатации (сюда может входить: непосредственно возведение нового здания, капитальный ремонт здания, реконструкция и т.д.), тот должен «предстать перед взором» строгой комиссии. Приемочной комиссии, которая и определит, годится ли данный дом (коттедж и т.п.) для действительной эксплуатации.

В беларуси утвержден новый порядок приемки объектов в эксплуатацию

По самому зданию тоже не должно быть вопросов: отопление, вода и освещение должны быть в полном порядке. Учтите, что без договора на вывоз мусора «добро» вы не получите. Также до прихода проверяющего очистите участок от того, что осталось после строительства. Это важно.

Но вернемся к «стандартному» варианту, когда техинвентаризация, все-таки, проводится перед приемкой. Итак, документ (ведомость) с техническими характеристиками на руках – можно приступать к сдаче.

К сожалению, ситуации, когда этап сдачи дома в эксплуатацию оканчивается провалом, случаются. Поэтому, прежде чем переходить к сему ответственному шагу, не поленитесь перепроверить все еще раз, убедившись, что необходимые документы подготовлены и все соответствует.

1. О строительстве для многодетных семей

С улыбкой смотрела на свой новый дом и Татьяна Гончарова, которая уже в ближайшее время переселится с семьей в уютную квартиру с видом на парк и город.

Кроме этого, если земельный участок находится в совместной собственности, необходимо представить согласие всех собственников.

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: