Отмена протокола общего собрания собственников

Содержание
  1. Оформление протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД
  2. Протокол общего собрания собственников составляется не позднее 10 календарных дней со дня собрания
  3. При создании Товарищества собственников жилья протокол подписывают все проавшие за это собственники
  4. Уточнены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания собственников
  5. В приложениях указывается больше сведений о помещениях и участниках общего собрания собственников
  6. В орган государственного жилищного надзора направляются оригиналы решений и протокола общего собрания собственников
  7. Что следует учесть при оформлении протокола ОСС согласно приказу № 44
  8. Обжалование решения общего собрания собственников
  9. С чего начинать обжаловать решение общего собрания собственников?
  10. Иск о признании протокола общего собрания недействительным
  11. Образец искового заявления об оспаривании протокола общего собрания собственников
  12. Адвокат по оспариванию решения общего собрания собственников
  13. Отзыв о нашем адвокате по жилищному праву
  14. Отмена решения общего собрания собственников многоквартирного дома
  15. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование (отмена)
  16. Консультация юриста
  17. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании
  18. Как отменить смену управляющей компании?
  19. Общее собрание в МКД в условиях эпидемии: провести, отменить или изменить форму ания. Как действовать
  20. Почему не стоит проводить общее собрание в период эпидемии коронавируса
  21. Как действовать, если собрание уже запланировали
  22. По какой процедуре можно отменить ОСС
  23. Как зафиксировать причины, почему вы отменили ОСС

Оформление протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД

Отмена протокола общего собрания собственников

5 марта 2019 года прекращает действие приказ № 937, в котором зафиксированы требования к оформлению протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Читайте о том, какой документ придёт на смену приказу № 937, и какие изменения будут внесены в требования к протоколу общего собрания собственников.

Новый приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44 был зарегистрирован Министерством Юстиции РФ 21 февраля 2019 года за № 53863. Документ регламентирует два аспекта проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах:

  • Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников.
  • Порядок направления соответствующих решений собственников, принятых на собрании, и протокола в орган Государственного жилищного надзора.

Приказ № 937, который ранее регламентировал данные моменты, утрачивает силу с момента вступления в силу нового приказа – с 5 марта 2019 года. О том, что поменяется в правилах составления протоколов и передачи их в надзорное ведомство, поговорим ниже.

Протокол общего собрания собственников составляется не позднее 10 календарных дней со дня собрания

Новый Приказ содержит четкие требования к оформлению протоколов общего собрания собственников и разделен на общие положения и требования к реквизитам протокола.

Протокол по-прежнему должен быть составлен не позднее десяти календарных дней с даты проведения общего собрания собственников.

Протокол должен содержать следующие сведения:

  • наименование документа,
  • дату и номер протокола общего собрания собственников,
  • дату и место проведения собрания,
  • заголовок к содержательной части протокола,
  • содержательную часть,
  • информацию о месте хранения решений и протоколов общего собрания собственников.

При создании Товарищества собственников жилья протокол подписывают все проавшие за это собственники

Также к протоколу присоединяются все указанные в содержательной части приложения, а сам протокол должен быть подписан председателем и секретарем общего собрания собственников, а также членами счётной комиссии.

Если на общем собрании собственников кандидатуры председателя и лиц, подсчитывающих голоса, собственниками отклонены, то протокол подписывает инициатор собрания.

При этом, если на собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья, то протокол должны подписать все собственники помещений в многоквартирном доме, проавшие за принятие такого решения. Сведения о подписавших должны включать в себя следующую информацию: фамилия, инициалы, подпись и дату проставления подписи.

Уточнены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания собственников

Основные отличия новых требований от изложенных ранее состоят в следующем:

  1. Требования к дате проведения общего собрания собственников вынесены в отдельный пункт, в котором уточняется, что место и дата проведения собрания в протоколе должны соответствовать аналогичным сведениям в уведомлении об общем собрании собственников.
  2. Уточнены сведения, которые должны быть во вводной части протокола о председателе, секретаре и членах счётной комиссии общего собрания собственников, за исключением случаев, когда вопрос об их избрании внесен в повестку. В отношении каждого из этих лиц должны указываться фамилия, имя и отчество в соответствии с удостоверяющими документами, номер принадлежащего такому лицу помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение.
  3. Ранее списки присутствующих на общем собрании собственников составлялись в случае, если таких лиц набиралось более пятнадцати. В новом Приказе указано, что списки присутствующих и приглашенных составляются в любом случае, без оговорок. В протоколе указывается общее количество таких лиц и делается отметка о наличии приложения со списками.

В приложениях указывается больше сведений о помещениях и участниках общего собрания собственников

В новом приказе № 44 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации введено несколько уточнений по содержанию обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в доме.

Так, в реестре собственников теперь указывается не количество , которым владеет каждый собственник, а площадь каждого помещения в доме и доля в праве собственности на такие помещения. В реестр обязательно вносятся сведения о форме собственности в отношении каждого жилого и нежилого помещения. В приказе № 937 такого требования к реестру собственников не предъявлялось.

В новом приказе закреплено, что к протоколу должны быть приложены копии любых документов, подтверждающих, что уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома было в установленные сроки направлено, вручено собственникам, размещено в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в утверждённом ранее на собрании общедоступном помещении дома.

К протоколу собрания обязательно прилагаются бюллетени (решения собственников) в письменном виде независимо от формы проведения собрания. При этом такие документы должны содержать дату заполнения бюллетеня и сведения, позволяющие идентифицировать того, кто его заполнял.

Предъявлены новые требования и к оформлению приложений. Если, ранее их было достаточно пронумеровать, то теперь страницы протокола и приложения должны быть сшиты и пронумерованы. На последней странице этого комплекта должна стоять подпись председателя общего собрания собственников либо инициатора собрания, если председатель не был избран.

В орган государственного жилищного надзора направляются оригиналы решений и протокола общего собрания собственников

Главным изменением, которое внесено приказом № 44 в порядок предоставления в орган государственного жилищного контроля документов общего собрания собственников, является замена по всему тексту слова «копии» на «подлинники».

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников направляются в надзорное ведомство управляющей организации, товарищества собственников жилья, кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня их получения от инициаторов собрания, ранее формулировка была более общей – «в течение пяти дней».

Новый приказ подтверждает обязанность инициаторов общего собрания собственников направлять подлинники решений и протокола в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья или кооператива, а при непосредственном управлении – напрямую в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 календарных дней со дня окончания общего собрания.

Отдельно в новом приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации описана ситуация с проведением собственниками собрания о заключении прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов. В таком случае инициатор общего собрания собственников обязан не позднее, чем через 10 календарных дней со дня окончания собрания единовременно направить:

  • подлинники решений и протокола общего собрания собственников многоквартиного дома в орган государственного жилищного надзора;
  • копии этих документов – в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственники собираются заключить прямой договор на предоставление услуг.

Направить подлинники документов в надзорное ведомство можно любым способом, который позволяет подтвердить факт и дату их получения, а также не позднее 5 рабочих дней со дня направления подлинников в орган государственного жилищного надзора разместить сканированные образы решений и протокола общего собрания собственников в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Если орган государственного жилищного надзора получил подлинники позднее, чем их сканированные образы были размещены в системе, то датой размещения будет считаться дата выгрузки документов в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

Что следует учесть при оформлении протокола ОСС согласно приказу № 44

В основной части требования к составлению протоколов общего собрания собственников, введённые приказом № 44, соответствуют прежним, которые с апреля 2016 года регламентировались приказом № 937.

Новый приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ввёл уточнения и дополнения по составу сведений, в протоколе общего собрания собственников:

  1. Протокол собрания, на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья, должны подписать не только председатель, секретарь и члены счётной комиссии, но и все собственники помещений в многоквартирном доме, которые приняли такое решение на общем собрании собственников.
  2. В вводной части протокола указываются подробные сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии.
  3. В реестр собственников, который является обязательным приложением к протоколу, необходимо включать данные о площади каждого помещения в доме, о доле в праве собственности на них, о форме собственности в отношении каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
  4. В бюллетенях должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать лицо, заполнившее документ.
  5. Протокол и приложения должны быть сшиты и пронумерованы.

В требования к порядку направления в орган государственного жилищного надзора решений и протокола общего собрания собственников внесена обязанность инициаторов передавать в надзорное ведомство не копии, а подлинники документов.

Разместить сканированные образы документов в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства необходимо в течение пяти рабочих дней со дня направления решений и протокола в орган государственного жилищного надзора.

При этом инициатор собрания по переходу собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией должен самостоятельно в одно время направить подлинники в государственную жилищную инспекцию и копии – в управляющую организацию / правление товарищества собственников жилья, ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Обжалование решения общего собрания собственников

Отмена протокола общего собрания собственников

  1. Согласно законодательству, за 14 дней все члены домоуправления или их уполномоченные должны быть извещены о том, что будет проведено собрание, с указанием даты, времени и адреса, где оно запланировано. Оспорить решение общего собрания собственников может любой из них, если он не был уведомлен о данном мероприятии или его не вовремя известили об этом.

    Оно должно начать свою работу в оговоренный срок, отвечать всем требованиям. При его проведении важно соблюдать определенные правила. На собрании избирают необходимые делегирующие личности. Оно считается легитимным, если на него явилось требуемое количество владельцев или их уполномоченных.

  2. В случае если такое мероприятие было проведено без соблюдения соответствующих норм, которые регламентированы жилищным кодексом, можно оспорить решение общего собрания, в суд обратившись.
  3. Протокол подобного заседания должен вести секретарь, четко отображая в документе всю процедуру и принятые на нем решения.

    Хранят такую бумагу в архиве все время, пока существует форма собственности.

  4. Все решения, поставленные на ание, принимаются согласно действующим нормам законодательных актов.

    Чтобы знать, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, судебной практикой по данному вопросу или обратиться к нашему юристу по жилищному праву и жилищным вопросам.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

С чего начинать обжаловать решение общего собрания собственников?

   Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома.

   Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:

  • указанное решение общего собрания принято в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. В частности можно говорить о том, что была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ: «участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».

Иск о признании протокола общего собрания недействительным

   Оснований для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома не так уж много. Хотелось бы отметить основные:

  • Ненадлежащий инициатор собрания. Так, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников может являться только кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Отсутствие необходимого кворума. Необходимо помнить, что в соответствии с жилищным кодексом, собрание собственников правомочно только если на нем присутствует собственники помещений, имеющие более 50 % от общего числа .
  • Несоблюдение процедуры проведения собрания. В этом пункте хотелось бы отметить то, что информация о проведении собрания должна быть донесена до собственников помещений не позднее, чем за 10 дней до такого собрания. Стоит также помнить и то, что информация должна быть оформлена надлежащим образом — в ней должны быть указаны время и место проведения собрания, форма проведения собрания, вопросы, рассматриваемые на собрании.

   Стоит также отметить и иные основания для того, чтобы отмена решения общего собрания собственников в судебном порядке произошла — это фальсификация документов относительно собрания собственников, а также отсутствие документов, которые подтверждали бы полномочия голосующих.

   Важно: признание недействительным решения общего собрания собственников осуществляется в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления в суд. Не стоит забывать, что иск о признании протокола общего собрания недействительным подается к инициаторам собрания — они будут являться ответчиками по указанному спору.

   Если вы хотите, чтобы все прошло на самом профессиональном уровне, Вам в обязательном порядке важно принять во внимание все наши рекомендации.

При необходимости стоит проконсультироваться с нашим опытным специалистом, который ответит на все интересующие вас вопросы, составит необходимое исковое заявление в предельно короткие сроки.

В данном случае крайне важен ответственный подход и знания. Именно поэтому вы должны спланировать каждый свой шаг. Тогда все обязательно получится.

Образец искового заявления об оспаривании протокола общего собрания собственников

В Федеральный суд Железнодорожного района

города Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

Б.

ОТВЕТЧИКИ:

О.

Цена иска: иск неимущественного характера

Государственная пошлина: 300 рублей

Исковое заявление

о признании решения общего собрания собственников недействительным

   В период с 01 по 15 июня 2012 года было проведено общее собрание собственников помещений дома по ул. Надеждинская города Екатеринбурга.

   Повестка дня  в числе прочего содержала следующее:

  • принятие решения о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома.

   25 июня 2012 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений дома по ул. Надеждинская города Екатеринбурга, в котором указано, что общее количество , принадлежащих собственникам, принявшим участие в ании – 58, 02 , что составляет 58, 02 % от числа всех собственников.

    По указанному вопросу были следующие результаты ания:

  1. за – 38, 15 , что составляет 65, 76 % от числа собственников, принявших участие в ании;
  2. против – 11, 55 , что составляет 19, 9 % от числа собственников, принявших участие в ании;
  3. воздержались – 8, 32 , что составляет 14, 34 % от числа собственников, принявших участие в ании.

   Считаю, что протокол общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года в части принятия решения о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома – недействительным по следующим основаниям:

   Согласно п. 3 ст.

45 Жилищного кодекса Российской Федерации: «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

    При этом статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что: «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме».

    Так как вопрос о расторжении договора аренды с ИП с целью ограничения нахождения посторонних лиц на территории двора и предотвращения порчи общедолевого имущества собственников жилого дома относится к п.3 ч. 2 ст.

44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, решение по нему принимается большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а не 58,02 % от числа всех собственников.

   О принятии оспариваемого протокола я узнал лишь 30 июля 2012 года. Исходя из изложенного, протокол общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года – является недействительным.

   Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих гражданских и жилищных прав.

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 44,45,46 ЖК РФ

ПРОШУ:

  • признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 25 июня 2012 года.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу оплаченную государственную пошлину.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу расходы на представителя

Дата, подпись

Адвокат по оспариванию решения общего собрания собственников

   Оспорить решение общего собрания собственников можно, и регламентируется такая процедура нормативными и законодательными актами. Любой владелец жилой или нежилой недвижимости, находящейся на балансе домоуправления, может обжаловать решение общего собрания собственников, если не были соблюдены нормы и правила по многим вопросам.

   Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбурге проконсультирует по данному вопросу, составит исковое заявление в суд и будет представлять Ваши интересы по жилищному спору в суде или в ходе досудебного урегулирования конфликта.

Отзыв о нашем адвокате по жилищному праву

Читайте еще про жилищные споры:

Все про перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ по ссылке

С нами жилищная юридическая консультация онлайн профессионально

Про как законно установить шлагбаум во дворе дома в блоге

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Отмена решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Отмена протокола общего собрания собственников

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование (отмена)

Исходя из изложенного, следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание членов ТСЖ) вправе принимать решения только по тем вопросам, которые указаны в вышеперечисленных статьях.

Следовательно, если решение общего собрания собственников многоквартирного дома (решение общего собрания членов ТСЖ) будет принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, то есть по иным вопросам, чем те, которые указаны в вышеперечисленных статьях, это будет являться основание для отмены данного решения.

Собрание может проводиться как путем очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание), так и путем заочного ания (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание).
Причем, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в форме заочного ания может быть проведено только в том случае, если собрание собственников в форме очного ания не имело кворума, указанного в ч.3 ст. 45 Кодекса.

Правом голоса на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Количество же , которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 ЖК РФ).

Исходя из изложенного следует, что количество не пропорционально количеству собственников, то есть когда один собственник имеет один голос, а пропорционально количеству площади, находящегося у него в собственности помещения (квартиры).

Например, если один собственник владеет трехкомнатной квартирой площадью 70 кв.м.

, то количество у него будет в два раза больше, чем у другого собственника, владеющего однокомнатной квартирой площадью 35 кв.м.

Исходя из приведенных норм, решение будет считаться принятым с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом, если будут нарушены перечисленные условия его проведения, а именно: — собственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не были предоставлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с Жилищным кодексом РФ, — нарушена форма проведения собрания, когда решение принимается в форме заочного ания без предварительного проведения очного. Однако данное нарушение может служить основанием для отмены, если это могло повлиять на результаты принятия решения. В частности, при выборе управляющей компании, когда до собственников могла быть доведена информация о недобросовестности данной компании по исполнению своих обязательств при управлении другими домами. Аналогичная ситуация может быть и при выборе совета многоквартирного дома или членов правления ТСЖ; — отсутствовал кворум общего собрания, необходимый для принятия решения; — нарушен порядок подсчета ; — принято решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, или измененным в ходе проведения собрания;

— отсутствует протокол общего собрания, либо протокол не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Другим условием, необходимым для отмены решения общего собрания, является то, что собственник, обжалующий решение, не принимал участия в ании или ал против принятия данного решения. Но только этого условия недостаточно для отмены решения, поскольку таким решением еще должны быть нарушены права и законные интересы данного собственника. Например, на собственника возложена обязанность по внесению каких-либо дополнительных взносов.

Кроме перечисленных оснований для отмены решения законодатель предусмотрел и условия, при которых данное решение может быть оставлено в силе. Так, в соответствии с ч.6 ст.

46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данное положение предусмотрено для защиты интересов собственников, принимавших участие в ании и авших за принятие данного решения, то есть для необходимости учета баланса интересов всех сособственников.

Это связано с тем, что отмена решения только по формальным основаниям приведет к нарушению прав других собственников, выразивших свою волю в данном решении.

В связи с чем будут нарушены основные начала жилищного законодательства, закрепленные в ст.1 ЖК РФ, и устанавливающие равенство всех участников жилищных правоотношений, а также не допускающие нарушения прав, свобод и законных интересов одних граждан при осуществлении своих жилищных прав другими гражданами.

В заключении необходимо отметить и то, что исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (решения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)) подается в районный суд по месту нахождения данного дома.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании

Правом на обжалование решений общих собраний наделены собственники помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля (в случае, если в доме имеются муниципальные квартиры).

[1]

Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Читайте так же:  Заявление на индексацию алиментов образец

Для органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля 6-месячный срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным исчисляется с момента выявления в ходе проведенной проверки решения общего собрания.

Основанием для обжалования в суд решения общего собрания является нарушение прав и законных интересов собственника.

Поводом для обжалования решения общего собрания может являться нарушение порядка проведения общего собрания (к примеру, отсутствие уведомлений о проведении общего собрания, кворума при проведении собрания и т.д.).

Для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания в связи с нарушением порядка его проведения необходимо наличие подписей собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит более 50 % площади помещений от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования «Город Магадан» не согласны с принятым общим собранием решением об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которым нарушаются их права и законные интересы, они вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным. Возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д. 8) и в Департамент ЖКХиКИ мэрии города Магадана (г. Магадан, ул. Парковая, д. 9/12) с заявлением о проведении внеплановой проверки решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Органы прокуратуры не наделены полномочиями по обжалованию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отменить смену управляющей компании?

Практика показывает, что конкурентная среда может привести к конфликту интересов, например, управляющих организаций, и борьбе между ними за право управления многоквартирными домами (МКД).

По смыслу закона любые решения в отношении общего имущества МКД, в том числе выбор способа управления, выбор управляющей организации, определение условий и заключение договора управления, принимаются общим собранием собственников (ОСС).

Без принятия решения собственниками смена существующей управляющей организации может произойти только в исключительных случаях, связанных с отзывом лицензии, банкротством и ликвидацией организации.

Что же делать, если ОСС состоялось, и было принято решение сменить УК?
Ситуация критичная, но не безнадёжная, и объект управления можно сохранить или вернуть, реализовав определённую программу мероприятий. Будьте готовы идти в суд.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ, п. 6 ст. 46 ЖК РФ общее собрание может быть обжаловано при наличии нарушений жилищного законодательства, в том числе порядка созыва и проведения собрания, порядка оформления протокола, либо в соответствии со ст. 181.5. ГК РФ его решения могут быть признаны ничтожными в случае отсутствия кворума, несоответствия повестке дня в решении повестке дня уведомления.

Обратиться в суд может только собственник, который не принимал участия либо ал против принятия соответствующих решений. Срок для обжалования решения ОСС – шесть месяцев.

Внесение изменений в реестр производится в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждённым Приказом Минстроя от 25.12.2015 № 938/пр.

В соответствии с п.4 вышеназванного Порядка в течение 10 рабочих дней с даты поступления заявления и материалов общего собрания собственников, ГЖИ проводит проверку документов. По результатам проверки есть вероятность приостановления либо отказе во внесении изменений в реестр лицензий.

Общее собрание в МКД в условиях эпидемии: провести, отменить или изменить форму ания. Как действовать

Отмена протокола общего собрания собственников

08.04.2020

Не стоит проводить ОСС сейчас, когда в большинстве регионов введен режим полной самоизоляции. В рекомендации мы рассказали, можно ли изменить форму ОСС и чем грозит отказ от проведения собрания.

Почему не стоит проводить общее собрание в период эпидемии коронавируса

Участие собственников подвергает риску их здоровье и здоровье сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК. Форма ания влияет на степень риска, но нет формы, которая исключит любой риск заражения, и вот почему.

Существует три формы ОСС: очная, заочная и очно-заочная. Заочная форма кажется подходящей для ситуации с карантином, но только на первый взгляд.

Во-первых, нельзя провести ОСС в заочной форме, если ранее по этой же повестке не было попытки провести собрание с этой же повесткой в очной форме. Это правило заложено в ЖК, его не меняли в связи с пандемией коронавируса.

Во-вторых, Правительство каждый день ужесточает административную и уголовную ответственность за несоблюдение карантина, вводит новые санкции за нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Проводя собрание, вы рискуете попасть под ответственность.

В-третьих, инфекционисты говорят о том, что коронавирус COVID-19 может сохраняться на бумажных и других поверхностях несколько дней. Это означает, что опасность сохраняется на бланках решений и на ящиках, куда собственники будут сдавать заполненные решения. В таком случае риску заражения подвергаются люди, которые будут проводить подсчет .

Очно-заочная и очная формы ОСС подразумевают личное присутствие собственников. В условиях соблюдения карантина и самоизоляции люди не смогут принять участие лично, тогда собрание просто не состоится.

Как действовать, если собрание уже запланировали

Мы рекомендуем отменить запланированное ОСС, чтобы не подвергать опасности собственников помещений и своих сотрудников.

Кроме того, утвердили штрафы за нарушение санитарно-эпидемиологических норм и нарушение карантина при режиме ЧС или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих.

Ситуация:

“мы обязаны провести ОСС, чтобы определить порядок погашения задолженности по взносам на капремонт, нужно ли его отменять

Лучше отменить ОСС. Действительно, владелец спецсчета при определенных условиях обязан провести ОСС, чтобы принять решение, в каком порядке погасить задолженность по взносам на капремонт (ч. 9 ст. 173 ЖК).

Вместе с тем, случившаяся эпидемия – это форс-мажор, что уже признают власти.

По какой процедуре можно отменить ОСС

Закон не предусматривает специального порядка, как отменить или перенести ОСС. В ЖК даже нет такой формулировки, как отмена собрания.

Мы предлагаем отменить ОСС тем же способом, которым вы о нем уведомили, – известите собственников помещений в МКД. Не стоит переносить ОСС, ведь придется указать новые сроки, а о них пока рассуждать сложно.

Составьте сообщение, в котором укажите причину отмены и возможные последствия, если они есть. Также укажите, что собрание состоится после окончания эпидемии, о чем вы уведомите дополнительно.

Направьте сообщение об отмене ОСС по адресам электронной почты, опубликуйте в чате с жителями, разместите на первом этаже в подъездах. Жители, которые находятся на самоизоляции, но выходят вынести мусор или за продуктами, смогут также увидеть сообщение об отмене ОСС.

Закон не предусматривает специальные способы уведомления об отмене собрания, поэтому вы можете выбрать любой удобный для вас способ.

Сообщение направьте всем собственникам тем же способом, которым уведомляете об ОСС, а также по дополнительным каналам.

Ситуация

можно ли закончить ОСС, которое уже идет, но срок окончания приема решений попадает на карантин

Есть два варианта в текущих условиях: отменить или закончить ОСС, если вопросы в повестке жизненно важные.

По важным вопросам можно завершить заочную часть ОСС, но соблюсти меры предосторожности.

Инфекционисты в открытых источниках информации сообщают о том, что коронавирус может оставаться на бумаге. Это означает, что риску заражения подвергаются люди, которые будут проводить подсчет .

В таком случае не собирайте письменные решения в ящик – используйте открытые поверхности, а подсчет производите не ранее чем через пять дней после окончания сбора решений, чтобы коронавирус погиб.

Сроки составления протокола это позволяют.

Сотрудник, который будет сканировать решения собственников, должен делать это в одноразовых перчатках. Подсчитать голоса члены счетной комиссии могут дистанционно по сканам решений.

Отмените ОСС, если вопросы повестки не требуют срочных решений.

Как зафиксировать причины, почему вы отменили ОСС

Чтобы впоследствии доказать, что вы отменили ОСС не по своей воле, собирайте документы. Собирайте документы в пользу того, что действовали в условиях форс-мажора.

Если возникнет спор или конфликт, у вас должно быть подтверждение того, что провести собрание было невозможно. Согласно пункту 1.3 положения о порядке свидетельствования ТПП обстоятельств непреодолимой силы, являющегося приложением к постановлению Правления ТПП от 23.12.2015 № 173-14, массовые заболевания относят к форс-мажору.

Создайте папку и сохраните все документы, которые подтверждают эпидемиологическую ситуацию и карантин (всеобщую самоизоляцию) в вашем субъекте РФ. Это могут быть федеральные, региональные и местные нормативно-правовые акты, письма местных органов власти, письма контрольно-надзорных органов.

Органы власти и органы МСУ могут дополнительно выкладывать на своих сайтах информацию о запрете на проведение ОСС. Сделайте скриншоты этих страниц и сохраните у себя. Например, в некоторых регионах ГЖИ письменно обращается к управленцам с просьбой временно не проводить ОСС.

Рисунок 3. Пример письма ГЖИ с просьбой временно не проводить ОСС

Если собрание нужно было провести незадолго до того, как начался карантин, вложите в папку документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении ОСС. Также вложите сообщение о том, что собрание вы отменили из-за эпидемии коронавируса. Так вы подтвердите, что предприняли все, чтобы провести собрание, но не смогли его завершить, так как не могли подвергать риску здоровье граждан.

 © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: