Оформление дарственной на дом в украине

Содержание
  1. Договор дарения. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине в 2021 году
  2. Что такое дарственная на квартиру или дом
  3. Когда дарственная может быть признана недействительной
  4. Как оформить договор дарения
  5. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  6. Как подарить свою часть квартиры
  7. Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году
  8. Сколько стоит оформить дарственную на дом в Украине | Юридическая самооборона
  9. Что такое дарственная на дом
  10. Понятие «дом»
  11. Как оформить договор дарения дома
  12. Договор дарения части дома
  13. Документы для оформления договора дарения на дом
  14. Дарственная на дом: налог платить или нет
  15. Иные расходы при оформлении договора дарения
  16. Подводим итоги по теме оформления дарственной на дом в Украине:
  17. DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить
  18. Как оформить дарственную на квартиру
  19. Как сделать дарственную на дом
  20. Договор дарения квартиры: понятие и особенности
  21. Как оформить дарственную на квартиру в Украине?
  22. Документы для оформления дарственной на квартиру
  23. Проверка квартиры
  24. Где оформить дарственную на квартиру
  25. Можно ли подарить часть квартиры?
  26. Как оформить дарственную на долю в квартире
  27. Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи
  28. Спорные вопросы при оформлении дарственной
  29. Продажа квартиры после дарственной
  30. Сколько стоит дарственная на квартиру, дом или земельный участок в Украине
  31. Немного Статистики
  32. Договор дарения/купли-продажи (отличия)
  33. Передача в дар части квартиры
  34. Оформление: основные моменты
  35. Стоимость оформления на квартиру
  36. Дарственная родственнику первой и второйстепени родства
  37. На квартиру для посторонних лиц
  38. Стоимость дарственной для иностранных граждан
  39. Когда нужно платить налоги за дарение
  40.  На квартиру в 2021
  41. Как оформить дарственную на дом в Украине
  42. Цена дарственной на дом
  43. Оформление дарения на часть дома
  44. Документы для оформления дарственнойна дом в Украине
  45. Договор дарения с дополнительным условием
  46. Условие «в настоящем»
  47. Условие «в будущем»
  48. Договор дарения после смерти стороны соглашения.
  49. Оспаривается ли дарственная
  50. Срок оспаривания

Договор дарения. Как правильно оформить дарственную на квартиру в Украине в 2021 году

Оформление дарственной на дом в украине

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи права собственности на квартиру в Украине. Обычно это возможность передать наследство молодому поколению или просто акт доброй воли со стороны владельца недвижимости. рассказывает о том, как оформить передачу квартиры по дарственной в Украине в 2021 году.

Что такое дарственная на квартиру или дом

Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это все названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит в дар недвижимость, а вторая должна прореагировать — принять квартиру или дом или отказаться.

В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором, который требует реакции второй стороны. Даритель должен быть собственником недвижимости, то есть подарить квартиру в ипотеку или рассрочку невозможно. Нужно вначале выполнить все обязательства и стать собственником.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.

Как оформить договор дарения

Оформить сделку лучше в письменном виде, заверив ее у нотариуса. При дарении недвижимости должны присутствовать обе стороны.

Момент перехода права собственности от дарителя к одариваемому происходит тогда, когда нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

С этого момента подаренная недвижимость обретает нового владельца. Важно: если вы находитесь в браке или процессе его расторжения и собираетесь оформить дарственную на квартиру, купленную за общие деньги, нужно присутствие или письменное согласие (заверенное нотариально) супруги/супруга.

При оформлении сделки дарения недвижимости нужны документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и идентификационные коды обеих сторон. Также важна оценочная стоимость квартиры.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Как подарить свою часть квартиры

Если вы являетесь собственником части квартиры, оформить дарственную на свою долю можно без согласия других сторон.

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

  • оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
  • услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
  • госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
  • регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

налоги оценка недвижимости дети жилье право собственности дарственная

Сколько стоит оформить дарственную на дом в Украине | Юридическая самооборона

Оформление дарственной на дом в украине

Статья актуальна на 2021 год

Как говорили известные персонажи известного мультфильма: «Зачем нам курорт? У нас прекрасный дом есть в Простоквашино». Конечно же, дом ‒ это прекрасно, особенно когда он находится у вас на праве собственности. Вы можете им не только пользоваться, но и распоряжаться как сами захотите.

Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок в 2020 году можете узнать из нашей статьи.

Что такое дарственная на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Общие знания о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию, вы можете почерпнуть из нашей статьи «Как оформить договор дарения в Украине». Здесь же речь пойдет более конкретно ‒ о дарении дома.

Понятие «дом»

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Кстати, о том, как правильно оформить дарение квартиры в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма такого договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры можете узнать из статьи «Как правильно оформить дарение квартиры».

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.).

В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII.

Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры.

В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

Как оформить договор дарения дома

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка». Открываем вам все карты.

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у вас выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2020 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения части дома

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома.

Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.

2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка.

Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Документы для оформления договора дарения на дом

Базовый перечень документов, необходимых для оформления договора дарения дома:

  • документы, которые подтверждают право собственности на дом (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт;
  • справка о прописке, если это жилой дом;
  • отчет об оценке (об определении рыночной стоимости);
  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок + кадастровый номер земельного участка под домом;
  • свидетельство о браке, если дом был приобретен в браке;
  • свидетельство о разводе, если дом был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе или после расторжения брака;
  • свидетельство о смерти, если дом был приобретен в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке);
  • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – дарителя;
  • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – одаряемого;
  • если даритель в браке, то требуется согласие на дарение дома от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие супруги / супруга для подписания этого соглашения у нотариуса, либо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение дома).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Обратите внимание! Подарить дом ребенку сложнее. Для оформления дарственной на дом в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как оформить дарственную на дом сыну или дочке и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Дарственная на дом: налог платить или нет

Конечно, при оформлении такого безвозмездного, но в то же время «дорогого» подарка, возникает логичный вопрос: «Сколько это будет стоить». Сначала разберёмся с налогом на доходы физлиц по договору дарения дома.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

  1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
  2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). Но запомните! При заключении договора дарения дома между ближними родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

Иные расходы при оформлении договора дарения

Конечно же, обойтись уплатой одного налога не получится. Так как дело это серьезное и приводит к смене собственника дома и земельного участка, то дополнительно нужно будет оплатить:

  • административный сбор за использование Государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Сюда входит и получение информации из реестра (в 2020 году это обойдется вам в 70 гривен), и внесение туда новых данных (в 2020 году «потянет» на 176 гривен).
  • Так как вы дарите не только дом, но и землю, не лишним будет ознакомиться со статьей «Как платить налог на землю в Украине», которая поможет разобраться какой сейчас налог на землю, как узнать, сколько платить налог на землю, по каким ставкам и в какие сроки.
  • И, конечно же, не забываем про труд нотариусов. Обратите внимание! Государственные нотариусы взимают госпошлину в размерах, установленных на законодательном уровне, которая составляет 1% от суммы договора. Однако несмотря на то, что данная пошлина является государственным платежем, частные нотариусы также взимают её. Вместе с тем, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993 устанавливает льготы для уплаты госпошлины. Так, например, освобождаются от ее уплаты 1 и 2 категория лиц, пострадавших от Чернобыльской катастрофы, инвалиды 1 и 2 групп и другие.

Подводим итоги по теме оформления дарственной на дом в Украине:

  1. Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
  2. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения.
  3. Договор дарения дома оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
  4. «Изюминка» таких договоров ‒ приобретение права собственности на дом подразумевает приобретение прав и на земельный участок, на котором он размещен.

DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2020, что это и как оформить

Оформление дарственной на дом в украине

Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения – дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

  1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  3. Подготовка дарственной.
  4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры: понятие и особенности

Дарственная на квартиру – двухстороннее письменное соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает другому лицу право собственности на жилье. Все законодательные нюансы договора дарения прописаны в статьях 717-730 Гражданского кодекса Украины.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Для оформления другого типа отношений (при которых собственник получает взамен квартиры деньги или что-то другое) используют такие договора:

  • наследственный;
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

При оформлении дарственной на жилье в новостройке иногда прописываются обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

К примеру, указанному лицу необходимо предоставить право пожизненного проживания в передаваемой квартире, передача денежных средств и многое другое. Если возложенные обязательства не исполняются получателем дара, то даритель получает все основания требовать возврата жилья или выплаты соответствующей денежной компенсации.

Как правильно оформить дарение квартиры?

Договоры дарения квартиры бывают двух типов:

  • реальный. При этом право собственности передается второй стороне сразу;
  • консесуальный. Вторая сторона получает право собственности на квартиру после выполнения условия или прохождения определенного времени (заключение брака, окончание обучения в ВУЗе, совершеннолетие и прочее). Такой договор будет считаться недействительным, если раньше выполнения условия наступит смерть дарителя.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Условно оформление дарственной разделяется на три этапа:

Документы для оформления дарственной на квартиру

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
  • технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Проверка квартиры

Недвижимость проверяется нотариусом на предмет нахождения под арестом или запретом на отчуждение, при необходимости оформляются запросы в архивы БТИ и прочие организации.

Где оформить дарственную на квартиру

Заключение договора дарения происходит у нотариуса, где обе стороны сделки утверждают текст документа. Представителю закона предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.

Стоимость дарственной на квартиру в Украине составляют:

  • стоимость услуг нотариуса;
  • госпошлина — 1% от стоимости квартиры;
  • военный сбор — 1,5% от стоимости жилья;
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в государственном реестре вещных прав – переход прав собственности к приобретателю оформлен.

Дарственная на квартиру. Пример

Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.

Можно ли подарить часть квартиры?

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если у  квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать.

Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе.

 Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года. 

Спорные вопросы при оформлении дарственной

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

  • угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
  • угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;  
  • оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

Продажа квартиры после дарственной

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

  • сдать в аренду;
  • продать;
  • передарить;
  • заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Сколько стоит дарственная на квартиру, дом или земельный участок в Украине

Оформление дарственной на дом в украине

Опираясь на ГК Украины, можно говорить,что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариальнозаверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одноголица к другому, безвозмездно.

Переход имущества может происходитьсразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренногодоговором).

Дарить можно исключительно, чтоимущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!

Помните, если договор не будет завереннотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.

Немного Статистики

Согласно статистических данных, в 2019 –м,в Украине было официально заключено больше тридцати пяти тысяч дарственных нанедвижимость и около шестисот договоров пожизненного содержания.

Можно говорить, что данный договорявляется достаточно распространенным на Украине, особенно в контексте передачив дар недвижимости.

Договор дарения/купли-продажи (отличия)

  • В отличие от купли – продажи, вы не оплачиваете стоимость дара, оплачивается только налог (18% от стоимости имущества) и военный сбор (1,5% от той же стоимости).
  • Даритель имеет право в любой момент расторгнуть договор дарения, если в отношении дарителя (или членов его семьи) одариваемым лицом будет совершено преступление (угрозы, шантаж, вымогательство и т.д.) договор купли – продажи, аннулировать гораздо сложнее.
  • Строк на отмену дарственной составляет – один год.

    Для купли-продажи срок отмены — 3 года.

  • В браке, второй из супругов не претендует на дарственную если та, оформлена на одного из них.. В то же время, при купле – продаже – недвижимость приобретает статус совместно нажитого имущества и делиться в случае развода.

  • Даритель имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, как того пожелает, не ставя при этом в известность других со собственников.

    При возникновении желания продать свою долю, собственнику необходимо в обязательном порядке письменно уведомить других совладельцев о продаже доли, поскольку совладельцы, по закону, обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли.

  • Законом запрещено дарить недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Передача в дар части квартиры

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

  • В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
  • Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместнонажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только вслучае письменного одобрения второго.

Оформление: основные моменты

Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Экспертная оценка объекта недвижимости.
  • Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
  • Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.

​​Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Такого рода договора дарения можнозаключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и поместу прописки сторон договора.

Это удобно в тех случаях, когда стороныдоговора, к примеру, прописаны в одном городе, а недвижимое имущество(передаваемоев дар) находиться в другом городе. Это значить, что договор может быть заключенлибо в вашем городе, либо по месту нахождения недвижимости, которая передаетсяв дар.

Стоимость оформления на квартиру

Стоимость оформления будет зависеть от разных факторов, которые мыпостараемся для вас осветить ниже:

Дарственная родственнику первой и второйстепени родства

Так, как под данные степени родстваподпадают самые близкие по степени родства лица, среди которых: дети; родители;братья/сестры; бабушки/дедушки, то при оформлении на них дарственной наквартиру, вам не нужно будет платить никаких налогов или сборов.

Оценка имущества в данном случае тоже является необязательной с вашейстороны, однако здесь все зависит от нотариуса, который может отказатьсяоформлять договор без оценки имущества.

Единственное, за что необходимо будет заплатить при оформлении дарственнойна квартиру – это услуги нотариуса и госпошлины.

Однако, если даже вы подпадаете под категорию родственников первой или второй степени родства, но вы, как даритель или ваш одаряемый не являетесь гражданами Украины, то в таком случае налоги и военный сбор платить нужно!

На квартиру для посторонних лиц

В данной ситуации, одариваемое лицо, для получения имущества в дар, должно оплатить на лог в размере 5% от стоимости имущества и 1,5 % военного сбора (тоже от стоимости имущества)

Экспертная оценка имущества в Украинестартует от тысячи гривен и выше + услуги нотариуса.

Стоимость дарственной для иностранных граждан

Если иностранец желаетподарить недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемому дляполучения имущества необходимо оплатить налог в размере 18% от стоимостиимущества и 1,5% военного сбора + экспертная оценка имущества, передающегося вдар + услуги нотариуса. 

Когда нужно платить налоги за дарение

Оплатить необходимый налог за дарственную получатель дарственной(гражданин Украины) должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период подается в первом квартале следующего года (за отчётным).

Если же получатель дарственнойиностранец то налог должен быть оплачен им до нотариального оформлениядарственной и в качестве подтверждения оплаты предоставить нотариусусоответствующую квитанцию перед подписанием договора дарения.

 На квартиру в 2021

Все платежи (стоимость) оформления договора дарения в Украине состоят из:

Минимальные затраты составят приблизительно 6000 гривен. Остальное зависит от стоимости услуг нотариуса, стоимости дарственного имущества и сторон договора.

Как оформить дарственную на дом в Украине

В Украине есть разница междударственными на квартиру и дарственными на дом, так как по украинскомузаконодательству дом и земельный участок по ним не могут находиться у разныхсобственников. То есть, если даритель желает подарить другому лицу дом, токроме дома необходимо подарить и право на земельный участок под домом.

Цена дарственной на дом

В целом, стоимость оформлениядарственной на дом не будет существенно отличаться от оформления дарственной наквартиру.

Оформление дарения на часть дома

Если у дома один владелец, то этот собственник может дарить любую часть дома всем, кому пожелает, не ставя никого в известность. В этом случае он и одаряемый будут сособственниками дома (совместная долевая собственность).

Если у дома несколько сособственников (доли выделены), то даритель может подарить только свою часть дома, при этом, не обязан ставить других собственников дома в известность об этом,

Если же часть дома находиться в совместной собственности (доли не выделены), то для дарения определенной части необходимо будет сначала выделить доли (части) каждого из собственников дома и уже потом дарить их третьим лицам.

Документы для оформления дарственнойна дом в Украине

Список документов для дарственной на дом аналогичный дарственной на квартиру за исключением одного момента.. Поскольку вместе с домом нужно дарить и землю под ним, нужно будет получить  выписку из Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра о присвоении участку кадастрового номера. Без него нотариус не сможет оформит сделку.

Договор дарения с дополнительным условием

Такой договор – это безвозмездныйпроцесс, но при его заключении вы можете включить в него дополнительные условия(обязанности), которых должен придерживаться одаряемый для получениядарственной.

Условие «в настоящем»

К примеру, заключая договор дарения кв.,вы, как даритель имущества можете предусмотреть в договоре пункт, по которому впередаваемой квартире будет проживать ваш родственник/член семьи и наоборот, егонельзя будет выдворить. Или даря дом, вы указываете, что частью даренойтерритории может пользоваться ваш друг (к примеру, в командировках) и т.д.

Условие «в будущем»

Иногда бывают ситуации, когда договордарения заключается с отсрочкой (то есть имущество, передающееся в дар, будетпередано не сразу, а через время, в будущем).

Такого рода договор дарения, можетначать свое действие в какую — то определенную дату или после наступления событияи т.д.

Например, родители могут предусмотретьпункт в договоре, по которому их ребенок получить дарственное имущество толькопосле окончания обучения в университете.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Если же до наступления предусмотренногов договоре дарения условия дарственное имущество повредиться (ухудшиться егокачество) или даритель окажется в тяжелом материальном положении, то он имеетправо отменить договор дарения.

Договор дарения после смерти стороны соглашения.

При смерти одной из сторон договора, дореализации прописанного в договоре условия — такой договор будетнедействительным и неподлежащим выполнению.

Например, если родители умрут до того,как их ребенок закончит обучение в университете, то такой договор будет считатьсянедействительным и ребенок сможет получить данное имущество исключительно путемнаследования.

Оспаривается ли дарственная

Конечно, даритель может в любой моментрасторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленныхфакторов:

  • Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
  • Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
  • Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
  • Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
  • В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
  • Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.

Срок оспаривания

Украинская судебная практика показывает, что оспорить договор можно только в течение года после его заключения.

Однако существуют объективные причины (жизненные обстоятельства), из-за которых, люди не успевают обратиться в суд в указанный срок, для потенциального расторжения договора дарения, по этому, если суд признает вашу причину пропуска годичного срока уважительной, то вы сможете оспорить договор дарения и по истечению года с момента его заключения. В вопросе оспаривания и для достижения положительного для вас результата обязательно получите консультацию нашего адвокат (записаться на консультацию можно по тел 096 582 05 70) которую вы можете получить даже онлайн, не выходя их дома !

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: