Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Содержание
  1. Переоборудование ванной: советы юриста
  2. Замена обычной ванны на гидромассажную
  3. Замена ванны на душевую кабину
  4. Перестановка ванны и раковины
  5. Замена и перенос полотенцесушителя
  6. Убрать трубы в стены
  7. Перепланировка маленького санузла с душем вместо ванны
  8. Перепланировка санузла. Как выжать максимум из квадратных метров
  9. Как согласовать перепланировку с душем вместо ванны
  10. Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет
  11. Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет
  12. Требования закона и санкции за нарушения
  13. Процесс согласования замены ванны на душевую
  14. Замена ванной на душевую кабину: как менять, нужно ли согласование
  15. Замена ванной на душевую кабину
  16. Преимущества
  17. Недостатки
  18. Установка ванны вместо душа
  19. Плюсы чаши
  20. Минусы горизонтального резервуара
  21. Как поменять изделия: инструкция
  22. Является ли монтаж кабины перепланировкой?
  23. Стоит самостоятельно производить замену или нет?
  24. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
  25. Работы, которые можно делать без разрешения
  26. Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
  27. Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
  28. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  29. Работы, которые можно сделать по эскизу
  30. Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
  31. Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
  32. Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
  33. Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования
  34. Можно ли установить душевую кабину на кухне
  35. Дизайн кухни и ванной
  36. Прямоугольник
  37. Как сделать поддон в уровень пола
  38. Душевой поддон из керамической плитки

Переоборудование ванной: советы юриста

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Планируете заменить обычную ванну на гидромассажную, хотите поставить душевую кабину? А вы знаете, что на это нужно разрешение Жилинспекции? Разбираемся, что требует, а что не требует согласования.

Замена обычной ванны на гидромассажную

Увеличение энергопотребления.

Гидромассажная ванна не предусмотрена проектом многоэтажного дома, поэтому переустройство и перепланировка ванной в связи с ее установкой должны быть узаконены согласно положению «Жилищного кодекса» о переоборудовании жилого помещения сантехникой, отличающейся по техническим параметрам от стандартной. Основная причина — отсутствие в типовой квартире необходимых условий для таких масштабных преобразований. В первую очередь стоит вопрос об увеличении энергопотребления сверх установленной мощности.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — Установку гидромассажной ванны нужно будет согласовать по типовому проекту, к которому следует приложить паспорт на изделие.

Порядок согласования и перечень необходимых документов предусмотрен постановлением правительства Москвы от 25.10.

2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Переустройство и перепланировка ванной комнаты в связи с установкой гидромассажной ванны должны быть узаконены в установленном порядке.

Замена ванны на душевую кабину

Избегайте самовольной установки. Замена ванной на душевую кабину также является переустройством, поэтому его проведение должно проходить в соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения».

Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.

За самовольную установку налагается штраф в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса.

Юлия Витовская, юрист «Первой Московской коллегии адвокатов «Еврозащита»: — Любое переустройство, перепланировка и реконструкция согласовывается домовладельцем в Жилинспекции и производится в следующем порядке: заказ документов БТИ, выписки из ЕИРЦ, выполнение эскиза.

Естественно, все происходит с согласия всех прописанных в данной квартире. Затем документы направляются в Жилинспекцию, получается разрешение на перепланировку комнаты, после чего вызывается комиссия для приема выполненных работ.

С этого самого момента у вас на руках оказывается акт приемки, и вы можете вызвать техника БТИ для внесения изменений в документы БТИ.

Установка, замена или перенос душевой кабины должны быть согласованы с Государственной жилищной инспекцией города Москвы в порядке, установленном Жилищным кодексом.

Перестановка ванны и раковины

Перестановка в ванной. Перестановка местами ванны и раковины не требует согласования проекта переустройства, если перестановка производится в пределах ванной комнаты.

Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии.

Орган технического учета письменно уведомляет Государственную жилищную инспекцию о необходимости произвести приемку работ, — утверждает Илья Минаев, управляющий партнер юридической компании «Минаев Групп».

Замена и перенос полотенцесушителя

Операции с инженерным оборудованием. Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.

Согласно последним изменениям в нормативных документах замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, а также прокладка и установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, по мнению Светланы Делич, выполняется по проекту, но не нуждается в узаконивании.

Перенос и замена полотенцесушителя не требует согласования.

Убрать трубы в стены

Сложно, но возможно. Убрать трубы в стену допустимо лишь по согласованию с Мосжилинспекцией.

У домовладельцев часто возникает желание замаскировать или спрятать трубы в стену, тем самым улучшив эстетический вид ванной и выгадав полезное пространство.

Трубы прячут в короба, располагают за гипсокартонными перегородками, укладывают в специальные штробы, пробитые в стенах. Когда переустройство уже вами намечено, необходимо заняться согласованием проекта в различных инстанциях.

Что запрещено. Согласно пунктам 1,2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ запрещено производить перепланировку помещения, если ваши действия могут повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания.

При переносе инженерных сетей, по словам Ильи Минаева, не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе не допускаются затруднение доступа к трубам, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.

Убрать трубы в стену можно только по согласованию с Мосжилинспекцией.

Перепланировка маленького санузла с душем вместо ванны

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно
AFTERWORKDIY – блог про интерьер, ремонт и обустройство красивого и уютного дома

Привет, мои дорогие!

Представлюсь тем, кто меня не знает. Я – Кристина, автор блога AfterworkDIY про интерьерный дизайн, ремонт и обустройство уютного дома своими руками и не только. Решила, что пора осваивать Яндекс.Дзен, и сегодня я расскажу вам про перепланировку малюсенькой ванной комнаты площадью чуть менее 3 кв.м. в обычной хрущевке серии II-18.

Вы узнаете, как все-таки согласовать душевую с душ-трапом, которую обычно согласовать невозможно. Какие душевые по действующим нормам точно согласовать не получится. И как уместить огромную столешницу под раковину, стиральную машину, унитаз, просторную душевую и шкаф для бытовой химии на трех квадратных метрах.

На Яндекс.Дзен я публикую краткую версию. Полная версия здесь – Перепланировка санузла с душем вместо ванны (и немного про квартиру).
Там же вы найдете полный список использованных в проекте материалов и сантехники.

перепланировка санузла в двухкомнатной квартире в доме серии II-18, объединение и душ вместо ванны, перепланировка санузла в двухкомнатной квартире в доме серии II-18, объединение и душ вместо ванны,

Вот фотографии ДО и ПОСЛЕ:

санузел ДО перепланировки, санузел ДО перепланировки,

В санузле были проведены следующие улучшения, требующие обязательного согласования в органах жилищной инспекции:

  • снос ненесущей перегородки и объединение ванной и туалета
  • увеличение площади мокрой зоны за счет коридора
  • изменение расстановки сантехнических приборов
  • установка душевой вместо ванны

Вот планы санузла ДО и ПОСЛЕ перепланировки:

план маленького раздельного санузла ДО объединения и перепланировки, план маленького раздельного санузла ДО объединения и перепланировки,

Перепланировка санузла. Как выжать максимум из квадратных метров

В таких маленьких пространствах, как ванная, крайне важно продумывать эргономику, то есть удобство расположения сантехнических приборов и минимальное расстояние для подхода к ним и пользования.

Чаще всего совмещенным санузлом в моменте пользуется один человек. Ну, в крайнем случае двое очень близких друг другу людей и по очень острой необходимости))) Просторные ванные с двойными раковинами в наших реалиях – скорее, исключение. Так что в маленьких ванных комнатах старайтесь свести к минимуму площадь, занимаемую проходами и подходами к сантехприборам.

Например, для пользования унитазом требуется оставить минимум 50 см перед ним (если перед ним стена) и по 40 см влево и вправо от центральной оси чаши. То есть, если ваш унитаз имеет ширину 40 см, то от его бока до стены должно быть еще 20 свободных см.

В моей перепланировке эти “свободные” сантиметры еще используются на распахивание дверок тумбы, где стоит стиральная машинка.

А 50 см перед унитазом входят в “многофункциональный” пятачок на входе, который также используется для входа в душевую и для пользования раковиной.

расположение сантехнических приборов в объединенном санузле,

Итак, наиболее логичным местом для душевой зоны мне показалось пространство бывшего туалета. Душевая получила размеры 100 х 80 см. Этого более чем достаточно, чтобы мыть голову с полностью разведенными в сторону локтями. Минимальные размеры душевой считаются 90 х 90 см.

Несъемный поддон душевой в строительном исполнении согласовать в многоквартирном доме можно только в двух случаях. О них я расскажу дальше.

объединение санузла с устройством душевой вместо ванны, объединение санузла с устройством душевой вместо ванны,

На месте прежней раковины разместился подвесной унитаз с инсталляцией. Короб инсталляции продлен до конца стены.

Чем проще конструкции и архитектурные линии, тем менее загруженным кажется маленькое помещение. Из-за продления короба скралось меньше 150 квадратных сантиметров, но зато получилась цельная конструкция и длинная полка сверху. На фото короб пока без черной полки.

короб инсталляции унитаза с полкой сверху, короб инсталляции унитаза с полкой сверху,

На месте старой ванны разместилась длинная столешница 1,2 метра с широкой раковиной. На ней теперь появилось место для косметики и постоянно подключенного в сеть ирригатора.

тумба под раковину с большой столешницей в маленькой ванной, тумба под раковину с большой столешницей в маленькой ванной,

Над тумбой установлено зеркало во всю высоту, увеличивающее пространство в два раза.

зеркальная стена в маленькой ванной, зеркальная стена в маленькой ванной,

Как согласовать перепланировку с душем вместо ванны

Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда.

Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину.

Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.

 Установка душевой кабинки не только экономит полезную площадь помещения, а и воду, т.к. на практике доказано, что расход её ниже, чем при набирании ванны.

Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?

Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет

Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:

  • замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
  • перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.

Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.

Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.

Требования закона и санкции за нарушения

Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.

Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем.

Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка.

Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.

 Те, кто считает, что без переноса коммуникаций подобные изменения можно не согласовывать – заблуждаются. Формально душевая – это не ванна, которая отмечена в плане и указана в техническом описании квартиры, следовательно, изменения в Техпаспорт должны быть внесены.

Процесс согласования замены ванны на душевую

Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.

Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к.

он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению.

Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).

Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.

Заявитель подает:

  • Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
  • документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
  • Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
  • проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.

Замена ванной на душевую кабину: как менять, нужно ли согласование

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Услуги по установке и сборке душевой кабины в большинстве случаев достигают четверти стоимости купленного оборудования.

Однако собрать эту конструкцию самостоятельно или заменить душ на ванную своими руками несложно.

Замена ванной на душевую кабину

Собирая конкретную модель, нужно обратить внимание на её особенности, но алгоритм замены ванной на кабину или наоборот всегда один и тот же.

Преимущества

  • Небольшие габариты. Душ хорошо впишется в комнату маленькой площади, оставив пространство для другого оборудования, например, стиральной машины.
  • Лёгкость монтажа, который можно провести самостоятельно.
  • Экономия бюджета. В среднем, чаша ванной по объёму составляет 200 л, а это значит, что на одно купание уходит такое количество воды. Расход жидкости сокращается в 3, а то и в 4 раза, если отдать предпочтение сантехнической конструкции.
  • Нет противопоказаний. В кабине можно принимать водные процедуры независимо от состояния здоровья. Некоторым людям противопоказано лежать в горячей воде, чтобы не навредить здоровью. Душевая кабина удобнее для людей преклонного возраста или покупателей с повышенными потребностями, которым, например, сложно переступить через высокий борт чаши.
  • Дополнительные возможности. Учитывая, что сантехническая конструкция — это закрытое пространство, то она отлично подходит для ингаляций или сеансов ароматерапии. Добавляя эфирные масла во время купания в душе, их запах будет сконцентрирован внутри кабины. Это позволит добиться максимальной эффективности от оздоровительных процедур. В некоторые модели встроен парогенератор, с помощью которого регулируется микроклимат внутри кабины и создаются условия бани или сауны.

Недостатки

  1. Нет возможности полноценного релакса, душ предназначен только для быстрых процедур.
  2. Необходимость ухода. Каждый раз после водной процедуры требуется протирать насухо стенки кабины, поскольку подтёки от воды оставляют неэстетичные пятна в дальнейшем.
  3. Кабина — закрытое пространство и она требует регулярного просушивания. Если не прослушивать оборудование, то в скором времени на нём может появиться плесень и грибки.
  4. Если конструкция оснащена системой гидромассажа, то нужно регулярно её дезинфицировать и промывать, иначе появится неприятный запах из-за размножения бактерий внутри системы.

Фото 1.

Душевая кабина требует гораздо более частой и тщательной уборки, нежели обычная ванна. Установив дома стеклянную конструкцию, придётся ежедневно уделять внимание её чистоте.

Установка ванны вместо душа

Чтобы переоборудовать комнату и поставить вертикальную конструкцию вместо чаши, потребуется провести ряд несложных манипуляций:

  • Демонтаж ванны. Для этого снимают смесители, отсоединяют все шланги и другие элементы сантехники, отвинчивают ножки чаши и убирают её из помещения.
  • После этого можно приступать к установке кабины. Изначально рекомендуется ознакомиться с инструкцией, которая прилагается к конкретной модели.
  • В зависимости от того, выбран душ с поддоном или без, сначала устанавливается поддон. Если он не предусмотрен, то рекомендуется выложить пол для душа, используя керамическую плитку или пластик.
  • Далее, подключаются сливные трубы и устанавливаются смесители.
  • Следующий этап — установка стен, сборка кабины. Стены фиксируют и проводят обработку при помощи герметизирующего клея.
  • После закрепляют арки, используя саморезы.
  • Проводят сборку дверей и боковых панелей, прикрепляют крышу.

Важно! Не стоит жалеть герметизирующего состава для обработки краёв и стыков кабины.

Плюсы чаши

Кроме того, что эта ёмкость — комфортное оборудование для водных процедур, можно выделить еще несколько положительных характеристик:

  1. Уход за детьми. Если в семье есть маленький ребёнок, то удобнее ухаживать за нежной кожей малыша в ванной, чем в душе. К тому же это гораздо безопаснее.
  2. Стирка. Некоторые вещи не предназначены для стирки в машине. Имея ванну, всегда есть возможность постирать любые объёмные или деликатные вещи вручную.
  3. Гигиена. Полное погружение тела в горячую воду обеспечивает раскрытие пор и избавляет от любых загрязнений. За счёт такой процедуры сохраняется упругость кожи и здоровый вид.

Фото 2. Только в полноценной ванне можно расслабиться в горячей воде и добиться максимального эффекта от гигиенических процедур.

Минусы горизонтального резервуара

  • Объёмное сооружение, и не всегда его легко вместить, особенно в компактную квартиру. Для маленьких комнат подходит оборудование с чашей небольших размеров, в которой сложно будет достичь полноценного релакса любителям полежать в ванне.
  • Большой расход воды. Если каждый день наполнять ёмкость, то сумма за водоснабжение будет высока.
  • Когда в доме проживают пожилые люди или те, кто имеет проблемы с позвоночником, использовать ёмкость не слишком удобно.

Как поменять изделия: инструкция

Для этого потребуется провести следующий алгоритм действий:

  1. Разбирается вертикальная конструкция в последовательности, обратной сборке, и отсоединяется от системы водоснабжения.
  2. Исходя из того, что весь комплект оборудования для подключения ванны к водопроводной системе уже имеется, можно приступать непосредственно к установке.
  3. Требуется перевернуть чашу набок и провести монтаж сливной арматуры.
  4. Поворачивают ёмкость вверх дном, присоединяют ножки. После этого можно устанавливать ванну в комнату.
  5. Во время установки важно проследить за тем, чтобы отверстие слива (сифона) попадало в канализационный патрубок.
  6. Чашу выравнивают и проводят герметизацию выпускного отверстия.
  7. Последним этапом является проверка на течь. Для этого нужно открыть кран и пустить небольшое количество воды в слив. Если всё сделано правильно, то течи быть не должно. Если же где-то оборудование подтекает, то нужно вернуться на несколько этапов назад и всё переделать.

Важно! Перед тем как устанавливать сифон или слив, нужно смазать все прокладки силиконом. Стоит помнить, что соединения с резьбой туго (до упора) затягивать не рекомендуется.

Является ли монтаж кабины перепланировкой?

Фактически установка душа вместо ванны — изменение в схеме БТИ, а такая процедура требует согласования.

Существует определённый регламент, по которому проводят перепланировку ванной комнаты и санузлов. Переносы или расширения мокрых зон осуществляются не только по желанию проживающих в квартире, но и после решения жилищной инспекции, куда следует обращаться перед тем, как начинать ремонт.

Ознакомьтесь с наглядной инструкцией по монтажу ванны, представленной в видео.

Стоит самостоятельно производить замену или нет?

Разобравшись в нюансах процесса замены ванной на душевую кабину или наоборот, самостоятельно провести ремонт не составит труда. Алгоритм действий всегда одинаков, к тому же к каждой модели имеется инструкция. С её помощью можно решить любой вопрос, возникший в процессе.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования

Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату.

Также разрешены перенос электроплиты, замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры.

Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей.

Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей.

Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ.

В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд. Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей. Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей.

Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру.

Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Можно ли установить душевую кабину на кухне

Душевая кабина вместо ванны перепланировка законно

Главный плюс —  экономия места. Стандартная кабина 800×800 мм значительно меньше небольшой ванны с габаритными размерами 1500×700 мм, поэтому экономится как минимум 0,4 кв. м. А здесь уже можно разместить дополнительный сантехнический предмет — унитаз. А если кабина с радиусным закруглением, то места еще больше.

Конечно, душевая кабина 800×800 мм – не самая удобная для принятия душа. Но когда ваша квартира — хрущевка, и в ванной комнате хочется разместить все необходимое и даже больше, то такой выбор оптимален.

Дизайн кухни и ванной

Если вы установили перегородки, и визуально кухня уменьшилась, вы можете компенсировать это светлыми стенами и пастельными оттенками кухонной мебели. Дополнительно на стены и потолок повесьте зеркальные элементы, которые будут расширять пространство.

Раскладные столы и стулья помогут вам сэкономить дополнительные метры, которые нужны каждой хозяйке во время приготовления пищи. Вместо отдельного стола вы можете поставить барную стойку и барные стулья. В ванной комнате сэкономить пространство можно, убрав раковину и напольные шкафы.

Ванна на кухне в старом фонде – это не приговор. Вы можете поменять ее расположение, заменить душевой кабиной или отделить перегородкой. Почему ванна на кухне и кто это придумал – большой вопрос, но сегодня вы не должны мириться с таким дизайном, вам под силу его изменить.

Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:

  • замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
  • перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.

Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.

Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.

Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли ходить в баню при переломе

Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к.

он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению.

Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).

Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.

Заявитель подает:

  • Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
  • документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
  • Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
  • проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.

Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.

На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.

Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:

  • хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
  • подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
  • планируется установка кабинки из стекла;
  • проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.

Предлагаем ознакомиться  Отделка бани внутри душевая комната

Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?

Прямоугольник

В выборе прямоугольного поддона больше габаритных вариаций и он удобнее в эксплуатации. Один из плюсов: в нем можно комфортно поставить ванночку для купания маленьких деток. Но опять же все размеры после 1100 миллиметров по длинной стороне либо под заказ с долгим сроком ожидания, либо под индивидуальное изготовление. 

Важно до начала ремонтных работ знать, что в прямоугольных поддонах слив чаще всего находится по центру длинной стороны.

Как сделать поддон в уровень пола

Если очень хочется сделать душевой поддон в уровень чистого пола, вам придется пережить дополнительные работы сантехников по опуску тройника в стояке канализации и недовольство соседей, которых предстоит сильно потревожить. 

На время работ придется просить всех, кто живет выше, не пользоваться канализацией. Что, согласитесь, нелегко, особенно если ваша квартира на 3 этаже 17-этажного дома. Именно потому сантехники не любят подобные решения. 

Предлагаем ознакомиться  Как устанавливать лаги для пола

Душевой поддон из керамической плитки

Наиболее распространенные и недорогие по цене поддоны — это акрил. А самое востребованное решение — поддон из керамической плитки! Многие считают его самым недорогим и простым. Но приведу его минусы и плюсы, чтобы каждый для себя мог решить, стоит ли овчинка выделки. 

1. У поддона может быть любая форма.
2. Есть возможность установить теплый пол под плитку.3. У душевой зоны – любые размеры.4. Легко установить различные модели, формы и длины сливных трапов. Можно даже сделать их по всему периметру душевой.

6. Высоту бортика можно сделать под высоту выбранной плитки.

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: