Должностная инструкция управляющего объектом

Содержание
  1. Особенности управления коммерческой недвижимостью
  2. Способы управления
  3. Чем занимается управляющий коммерческой недвижимостью
  4. Анализ рынка
  5. Аренда
  6. Организация обслуживания
  7. Маркетинг и бизнес
  8. Что должен знать управляющий коммерческой недвижимостью
  9. Востребованность профессии
  10. Управляющий отделением
  11. 1. Общие положения
  12. 2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности
  13. 3. Права
  14. 4. Ответственность
  15. 1. Загальні положення
  16. 2. Характеристика робіт, завдання та посадові обов'язки
  17. 4. Відповідальність
  18. Должностная инструкция заведующего рынком
  19. II. Должностные обязанности ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ
  20. III. Права ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ
  21. IV. Ответственность ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ
  22. Должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор
  23. Управляющий и председатель ТСЖ, определение, в чем разница
  24. Кто составляет, выдает и утверждает должностную инструкцию
  25. С какими службами необходимо согласовать должностную инструкцию
  26. Срок действия и период хранения инструкции
  27. Как внести изменения в должностную инструкцию
  28. Должностные обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирном доме
  29. Должностная инструкция управляющего ТСЖ, образец
  30. Трудовой договор с управляющим ТСЖ, образец

Особенности управления коммерческой недвижимостью

Должностная инструкция управляющего объектом

Чтобы не запутаться, сначала разберемся в главном. В управлении коммерческой недвижимостью есть две чаще всего встречающихся практики. Так, владелец объектов может:

  • Создать компанию, в которую нанимаются управляющие — здесь все регулируется трудовым законодательством. Можно сказать, обычная работа.
  • Передать на оговоренный срок недвижимость по договору доверительного управления — здесь все сложнее. Регулируется главой 53 Гражданского кодекса РФ.

Если утрировать, то во втором случае у управляющего коммерческими объектами недвижимости есть право «на любые юридические и фактические действия» в интересах владельца, в соответствии со ст. 1012 ГК РФ. Конечно, если это не ограничено другими законами. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом управляющий совершает от своего имени.

Соответственно, управление коммерческими объектами недвижимости можно рассматривать как высокооплачиваемую и ответственную работу, а можно практически как свой бизнес.

Способы управления

На практике выделяют три варианта управления:

  • Агентский договор — практически риелторская деятельность. Задача состоит в том, чтобы найти арендаторов и добиться от них согласия на нужные условия.
  • Договора аренды с правом передачи — например, офисный центр у владельца снимает целиком один крупный арендатор, а затем уже он ищет предпринимателей для субаренды. Соответственно, пытаясь так заработать.
  • Доверительное управление — это комплексная услуга, в которой как раз и нужен управляющий в его исконном смысле. То есть придется не просто искать арендаторов, а заботиться о содержании и модернизации здания, продумать маркетинг, арендную политику. Можно сказать, развивать коммерческую недвижимость как бизнес.

Кстати, большой плюс передачи недвижимости в доверительное управление в том, что оно становится обособленным объектом права. На него заводится отдельный банковский счет, по нему ведется самостоятельный учет, и его нельзя рассматривать в качестве объекта по другим долгам (взысканиям). Конечно, если это только не полное банкротство владельца объектов, в соответствии со ст. 1018 ГК РФ.

Чем занимается управляющий коммерческой недвижимостью

Конечно, в каждом контракте будут свои особенности, но универсальный список обязанностей управляющего есть. Вот что чаще всего встречается в требованиях владельцев имущества на передачу.

Анализ рынка

Обычно проводится или на старте — перед постройкой здания или сдачей его в эксплуатацию, или же в кризисной ситуации.

Управляющему нужно разобраться, насколько востребован в конкретном районе имеющийся тип аренды, найти главных конкурентов, выяснить ценовую среду — в какую цену сдаются аналогичные помещения, на каких условиях, каков спрос, сколько простаивающих площадей.

Если речь идет о кризисе, то анализ рынка поможет принять кардинальные решения — например, снижение класса офисного здания, что увеличит оборот компании и снизит расходы на содержание.

Аренда

Ключевая функция управляющего — держать здание в постоянном коммерческом плюсе. То есть поддерживать заполняемость арендаторами, и не важно, что это — офисный центр или торгово-развлекательный комплекс.

Здесь есть особенности. Подбирая арендаторов, управляющий должен не просто оценивать их платежеспособность, но и учитывать, насколько органично они впишутся в концепцию коммерческого комплекса — например, довольно странно ставить магазин для взрослых на детский этаж, а крупному продуктовому гипермаркету отводить помещение после всех развлекательных зон.

Нередко специалист по управлению проверяет финансовую состоятельность арендатора и в целом изучает его бизнес — в интересах владельца здания пускать на площади прибыльные компании, которые займут помещения надолго, а не новичков, рискующих разориться через три месяца.

В арендные отношения можно отнести и оптимизацию использования площадей.

Например, это можно видеть в торгово-развлекательных центрах — изначально здание проектируется как площадка для магазинов, но в процессе в середине холла могут появиться островки с кофе, мороженым, вендинговые автоматы. Иногда на свободных территориях строятся и другие здания — например, увеличиваются складские мощности.

В обязанности управляющего входит и формирование арендных ставок, подготовка плана сдачи, согласование условий с якорными арендаторами.

Организация обслуживания

Любая коммерческая недвижимость требует постоянного внимания — коммунальное обслуживание, текущий ремонт и капитальный, наем и поддержание отношений с подрядчиками. Вот на что придется тратить время и деньги:

  • Служба технической эксплуатации — управляющему нужно или разбираться самому, или найти специалистов для поддержания здания в порядке. Нужно предупреждать возможные неполадки, наладить систему постоянной диагностики оборудования, заключить договора на электроэнергию, водоснабжение и отопление здания.
  • Служба клининга — в обязанности управляющей компании входит поддержание чистоты помещений общего пользования. И, в зависимости от условий договоров, клининговое обслуживание арендаторов.
  • Служба безопасности и охраны — если это торговый или развлекательный центр, то придется следить за поведением посетителей, защищать имущество от вандализма и хулиганства. В офисных и многофункциональных центрах возможен пропускной режим — его организация тоже лежит на плечах управляющего.
  • Служба строительного контроля — здания постоянно модернизируются, неэффективные помещения перестраиваются. Наем проектировщиков, подрядчиков и экспертов для контроля входит в обязанности управляющей организации.

Маркетинг и бизнес

Управляющий — это не просто хозяйственник и юрист. В его обязанности входит создание концепции коммерческой недвижимости, маркетинговое и рекламное обслуживание. Вот что нужно сделать:

  • Сформировать общий бизнес-план для управления недвижимостью как проектом.
  • Изучить рынок, выделить конкурентные преимущества, создать уникальное торговое предложение, которое будет притягивать арендаторов и посетителей.
  • Планировать и вести бюджетирование коммерческой недвижимости как бизнеса.
  • В торгово-развлекательных комплексах — заниматься привлечением посетителей, выстраивать потоки и дорожные карты для них.

Что должен знать управляющий коммерческой недвижимостью

Если вы планируете заниматься такой деятельностью, придется досконально разобраться сразу в нескольких направлениях:

  • Изучить особенности общей концепции коммерческой недвижимости, понять, как работает этот бизнес.
  • Знать особенности управления бизнес-центрами, торговыми и торгово-развлекательными комплексами, офисными и многофункциональными помещениями.
  • Выстраивать бизнес-процессы в организации — уметь создать систему взаимодействия между департаментами управляющей компании, наладить работу клининговых, обслуживающих и юридических служб.
  • Разбираться в различных договорах с арендаторами, сотрудниками, коммунальными и строительными организациями.
  • Знать налоговое и гражданское законодательство.
  • Обладать знаниями и навыками эффективного руководителя — использовать тайм-менеджмент, практиковать разные методики управления, быстро учиться и уметь отбирать из обилия информации только важное.
  • Разбираться в маркетинге — уметь анализировать рынок, проводить исследование, ставить задачи подрядчикам.
  • Управлять юридическим отделом — сопровождение документов, разработка договоров аренды.

Кроме того, хорошего управляющего отличают несколько профессиональных качеств:

  • Знание методик переговоров — умение добиться нужно результата от якорных и других арендаторов, знание особенностей коммуникации с представителями разных профессий.
  • Умение управлять персоналом — хороший руководитель знает, как верно ставить задачи, учитывает, может ли сотрудник выполнить задание, есть ли у него для этого нужные компетенции, ресурсы и полномочия.
  • Быстрая реакция на изменения — так как управляющий зависит от чужого бизнеса, то придется развивать навык гибкости. Профессионал спокойно реагирует на кризисные явления и умеет их локализовать.
  • Развитая способность к нетворкингу — это помогает оперативно принимать решения по заполняемости площадей. Например, для управляющего-новичка уход двух-трех арендаторов может стать проблемой. Человек же со связями быстро пригласит на свободное место бизнесменов, которые как раз сейчас ищут новые площади для развития.

Востребованность профессии

О потенциальном спросе на профессионалов в области управления коммерческими объектами недвижимости можно судить по инвестициям в эту сферу.

Так, в «Российской газете» со ссылкой на агентство Knight Frank сообщают, что до 2022 года только в Москве планируется ввод в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров офисов.

Из них больше 90% — это престижный класс А, для которого всегда требуется управляющий.

Если же смотреть на страну в целом, то за прошедший год объем инвестиций в недвижимость составил около 240 млрд рублей, из них на коммерческие площади традиционно заложено около 25%. Судя по динамике ключевой ставки ЦБ, кредиты будут только дешеветь, соответственно, рост строительства увеличится.

О большой востребованности профессии говорит и наличие вакансий. Так, только по ключу «Управляющий коммерческой недвижимостью» на HH.ru на момент написания статьи размещено более 1 000 вакансий. Большая часть из них — с зарплатой от 80-150 тысяч рублей. И это не считая предложений, которые называются более конкретно, например, «управляющий торгового центра».

При этом необязательно воспринимать эту деятельность только как профессию, например, в крупном агентстве. Управление коммерческими объектами может стать и предпринимательством — достаточно разработать бизнес-модель, получить опыт такой работы и искать клиентов.

Узнать все тонкости можно на нашем специальном курсе «Управление коммерческой недвижимостью». На нем вы познакомитесь с особенностями типов объектов коммерческой недвижимости: многофункциональных комплексов, офисных и торговых центров. Узнаете о зонировании и наполняемости ТРЦ, поиске арендаторов, управлении арендными отношениями, планировании и бюджетировании.

Но главное — практическая программа содержит реальную бизнес-модель управляющей компании. Вместе с практиками разберетесь в особенностях арендной политики, узнаете практические приемы ее реализации и сможете активно работать.

Управляющий отделением

Должностная инструкция управляющего объектом

0.1. Документ вступает в силу с момента утверждения.

0.2. Разработчик документа: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3. Документ согласован: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4. Периодическая проверка данного документа производится с интервалом, не превышающим 3 года.

1. Общие положения

1.1. Должность “Управляющий отделением” относится к категории “Руководители”.

1.2. Квалификационные требования – полное или базовое высшее образование соответствующего направления подготовки (специалист, бакалавр). Последипломное образование в области управления. Стаж работы по профессии : для специалиста – не менее 2 лет, для бакалавра – не менее 3 лет. 

1.3.

Знает и применяет в деятельности:      – законы Украины, нормативно-правовые акты Президента и Правительства Украины по вопросам сельскохозяйственного производства;      – приказы, распоряжения и другие руководящие материалы по производственной деятельности отделения;      – технологию сельскохозяйственного производства;      – достижения науки и передовой опыт в области;      – экономику, организацию производства, труда и управления;      – экономические методы управления в условиях расширения хозяйственной самостоятельности;      – действующие положения об оплате труда и основы ее нормирования;      – действующие цены и стандарты на сельскохозяйственную продукцию;      – законодательство о труде и земельное законодательство;      – правила эксплуатации и возможности применения ПЭВМ;      – правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты;

      – законодательство об охране окружающей природной среды.

1.4. Назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).

1.5. Подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.

2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности

2.1. Руководит производственно-хозяйственной деятельностью отделения.

2.2. Участвует в разработке плановых заданий по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и обеспечивает их выполнение.

2.3. Обеспечивает принятие мер по интенсификации сельскохозяйственного производства, эффективного использования земли, трудовых и материальных ресурсов, техники, производственных помещений и других средств производства рационального использования и охраны земельного фонда.

2.4. С целью повышения урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности животных, рост производительности труда и снижение себестоимости продукции организует внедрение интенсивных технологий производства в отраслях растениеводства и животноводства, передовых методов выращивания сельскохозяйственных культур и продуктивных пород животных, научно обоснованной системы удобрений.

2.5. Обеспечивает механизацию производственных процессов, выявляет и использует резервы повышения производительности труда, обеспечивает развитие рационализации и изобретательства.

2.6. Организует внедрения мероприятий по научной организации труда, увеличения ее эффективности и уменьшения затрат ручного труда.

2.7. Добивается экономии трудовых и материальных ресурсов на производство единицы продукции.

2.8. Обеспечивает внедрение научно обоснованных норм выработки, применения действующих положений по оплате труда.

2.9. Организует планирование, учет и составление документов установленной отчетности по производственной деятельности отделения.

2.10. Участвует в организации подготовки и повышения квалификации персонала.

2.11. Организует коммунально-бытовое обслуживание работников.

2.12. Контролирует соблюдение работниками производственной и трудовой дисциплины, правил и норм охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты.

2.13. Обеспечивает выполнение законодательства по охране окружающей природной среды.

2.14. Проводит воспитательную работу в коллективе.

2.15. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.

2.16. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.

3. Права

Управляющий отделением имеет право:

3.1. Предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.

3.2. Получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.3. Требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.

3.5. Знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.

3.6. Запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.

3.7. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.8. Сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.

3.9. Ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Ответственность

Управляющий отделением несет ответственность за:

4.1. Невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.

4.2. Несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4.3. Разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.

4.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.

4.5. Правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.6. Причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.7. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

0.1. Документ набирає в чинності з моменту затвердження.

0.2. Розробник документу: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3. Документ узгоджений: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4. Періодична перевірка даного документу здійснюється з інтервалом, що не перевищує 3 роки.

1. Загальні положення

1.1. Посада “Керуючий відділенням” відноситься до категорії “Керівники”.

1.2. Кваліфікаційні вимоги – повна або базова вища освіта відповідного напряму підготовки (спеціаліст, бакалавр). Післядипломна освіта в галузі управління. Стаж роботи за професією : для спеціаліста – не менше 2 років, для бакалавра – не менше 3 років. 

1.3.

Знає та застосовує у діяльності:      – закони України, нормативно-правові акти Президента та Уряду України з питань сільськогосподарського виробництва;      – накази, розпорядження та інші керівні матеріали з виробничої діяльності відділення;      – технологію сільськогосподарського виробництва;      – досягнення науки і передовий досвід у галузі;      – економіку, організацію виробництва, праці й управління;      – економічні методи управління в умовах розширення господарської самостійності;      – чинні положення про оплату праці і основи її нормування;      – чинні ціни та стандарти на сільськогосподарську продукцію;      – законодавство про працю і земельне законодавство;      – правила експлуатації і можливості застосування ПЕОМ;      – правила й норми охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту;

      – законодавство про охорону навколишнього природного середовища.

1.4. Призначається на посаду та звільняється з посади наказом по організації (підприємству/організації).

1.5. Підпорядковується безпосередньо _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Керує роботою _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Під час відсутності, заміщається особою, призначеною в установленому порядку, яка набуває відповідних прав і несе відповідальність за належне виконання покладених на нього обов'язків.

2. Характеристика робіт, завдання та посадові обов'язки

2.1. Керує виробничо-господарською діяльністю відділення.

2.2. Бере участь у розробленні планових завдань з виробництва та реалізації сільськогосподарської продукції і забезпечує їх виконання.

2.3. Забезпечує вживання заходів з інтенсифікації сільськогосподарського виробництва, ефективного використання землі, трудових і матеріальних ресурсів, техніки, виробничих приміщень та інших засобів виробництва раціонального використання і охорони земельного фонду.

2.4. З метою підвищення врожайності сільськогосподарських культур і продуктивності тварин, зростання продуктивності праці й зниження собівартості продукції організовує упровадження інтенсивних технологій виробництва в галузях рослинництва і тваринництва, передових методів вирощування сільськогосподарських культур та продуктивних порід тварин, науково обґрунтованої системи добрив.

2.5. Забезпечує механізацію виробничих процесів, виявляє і використовує резерви підвищення продуктивності праці, забезпечує розвиток раціоналізації та винахідництва.

2.6. Організовує упровадження заходів з наукової організації праці, збільшення її ефективності і зменшення затрат ручної праці.

2.7. Домагається економії трудових і матеріальних ресурсів на виробництво одиниці продукції.

2.8. Забезпечує упровадження науково обґрунтованих норм виробітку, застосування чинних положень з оплати праці.

2.9. Організовує планування, облік і складання документів установленої звітності з виробничої діяльності відділення.

2.10. Бере участь в організації підготовки і підвищення кваліфікації персоналу.

2.11. Організовує комунально-побутове обслуговування працівників.

2.12. Контролює додержання працівниками виробничої і трудової дисципліни, правил і норм охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту.

2.13. Забезпечує виконання законодавства з охорони навколишнього природного середовища.

2.14. Проводить виховну роботу в колективі.

2.15. Знає, розуміє і застосовує діючі нормативні документи, що стосуються його діяльності.

2.16. Знає і виконує вимоги нормативних актів про охорону праці та навколишнього середовища, дотримується норм, методів і прийомів безпечного виконання робіт.

4. Відповідальність

Керуючий відділенням несе відповідальність за:

4.1. Невиконання або несвоєчасне виконання покладених цією посадовою інструкцією обов`язків та (або) невикористання наданих прав.

4.2. Недотримання правил внутрішнього трудового розпорядку, охорони праці, техніки безпеки, виробничої санітарії та протипожежного захисту.

4.3. Розголошення інформації про організацію (підприємство/установу), що відноситься до комерційної таємниці.

4.4. Невиконання або неналежне виконання вимог внутрішніх нормативних документів організації (підприємства/установи) та законних розпоряджень керівництва.

4.5. Правопорушення, скоєні в процесі своєї діяльності, в межах, встановлених чинним адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством.

4.6. Завдання матеріального збитку організації (підприємству/установі) в межах, встановлених чинним адміністративним, кримінальним та цивільним законодавством.

4.7. Неправомірне використання наданих службових повноважень, а також використання їх в особистих цілях.

Должностная инструкция заведующего рынком

Должностная инструкция управляющего объектом

Должностная инструкция заведующего рынкомI. Общие положения1. Заведующий рынком относится к категории руководителей.2. На должность заведующего рынком назначается лицо, имеющее высшее специальное образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет.3.

Назначение на должность заведующего рынком и освобождение от нее производится приказом директора организации.4. Заведующий рынком должен знать:4.1. Закон РФ «О защите прав потребителей», иные законы; Правила продажи отдельных видов товаров и иные нормативные правовые акты по вопросам осуществления торговой деятельности.4.2.

Правила работы рынков, утвержденные органами исполнительной власти субъектов федерации и местного самоуправления.4.3. Перечень документов, необходимых для осуществления торговли на рынке.4.4. Основные требования стандартов и технических условий, предъявляемые к качеству товаров, тары и их маркировки.4.5.

Ассортимент товаров, реализация которых на рынках запрещена.4.6. Формы учетных документов и порядок составления отчетности.4.7. Действующий порядок ценообразования.4.8 .4.9. Законодательство о труде и охране труда Российской Федерации.4.10. Правила внутреннего трудового распорядка.4.11.

Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.5. Заведующий рынком в своей деятельности руководствуется:5.1. Уставом организации.5.2. Настоящей должностной инструкцией.5.3. .

6. Заведующий рынком подчиняется непосредственно директору .

7. На время отсутствия заведующего рынком (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет заместитель, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
а8. .

II. Должностные обязанности ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ

Заведующий рынком:1. Организует предоставление торговых мест торговым предприятиям и оформление, документов, подтверждающих их право на осуществление торговой деятельности на рынке (квитанций, договоров аренды, пр.).2.

Организует и координирует работу служб рынка по представлению торговым предприятиям (арендаторам торговых мест) следующих услуг:2.1. Обеспечение необходимым оборудованием и инвентарем.2.2. Осуществление подвоза и выгрузки товаров в пределах рынка.2.3.

Информирование о конъюнктуре и спросе на рынке.2.4. Проверка качества и сертификация продаваемых товаров.2.5. Обеспечение условий временного хранения товаров.2.6. Вывоз мусора, тары и упаковочных материалов из торговых объектов.2.7.

Охрана территории рынка и торговых объектов.2.8. Тепло-, энерго-, водоснабжение.2.9. Юридические консультации.

2.10. Реклама.

3. Принимает участие в определении размера и порядка взимания сборов за предоставляемые услуги.4. Разрабатывает и представляет на согласование органам местного самоуправления регламент и режим работы рынка, доводит их до сведения участников торгового процесса.5.

Доводит до сведения торговых предприятий (арендаторов торговых мест) правила работы рынков, утвержденные органами исполнительной власти субъекта федерации и местного самоуправления.6.

Обеспечивает наличие на рынке указателей торговых зон по специализации; стендов с указанием схемы размещения торговых зон, предприятий общественного питания и сервисного обслуживания, административных помещений, автостоянки, складских помещений, лабораторий и других объектов; информационного стенда, на котором вывешиваются основные нормативно-правовые, нормативно-технические документы, регламентирующие порядок осуществления торговой деятельности на рынке.7. Организует работу рынка и связанные с его деятельностью процессы в строгом соответствии с нормами, обеспечивающими охрану окружающей среды и экологическую безопасность в районе его расположения.8. Осуществляет контроль за соблюдением санитарных норм, правил и требований пожарной безопасности.9. Получает от торговых предприятий (арендаторов торговых мест) необходимую информацию для предоставления в органы государственного управления.10. Принимает участие в рассмотрении споров, возникающих между участниками торгового процесса.11. Обеспечивает организацию учета, составления и своевременного представления отчетности о деятельности рынка.12. Изучает и распространяет передовой опыт функционирования отечественных и зарубежных рынков.13. Организует проведение мероприятий по минимальной профессиональной подготовке продавцов и предпринимателей.

14. Осуществляет контроль за соблюдением правил и норм охраны труда и техники безопасности при ведении торговой деятельности.

III. Права ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ

Заведующий рынком вправе:1. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся деятельности рынка.2.

Вносить на рассмотрение руководства организации предложения по улучшению деятельности рынка.3.

Давать обязательные для исполнения указания руководителям вспомогательных служб рынка по вопросам организации торгового процесса.3. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

IV. Ответственность ЗАВЕДУЮЩЕГО РЫНКОМ

Заведующий рынком несет ответственность:1.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.2.

За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Утверждаю_____________________________ (Фамилия, инициалы)(наименование организации, ее ________________________________организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченноеутверждать должностную инструкцию)00.00.201_г.м.п.Должностная инструкция заведующего рынком——————————————————————-(наименование учреждения)00.00.201_г. №00I. Общие положения1.1.

Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности заведующего рынком ___________________________________________________ (далее – «предприятие»). Название учреждения1.2. Заведующий рынком относится к категории руководителей.1.3.

Лицо, назначаемое на должность заведующего рынком должно иметь высшее специальное образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет.

1.4. Назначение на должность заведующего рынком и освобождение от нее осуществляется на основании приказа исполнительного директора компании.

1.5. Подчиняется заведующий рынком непосредственно  испольнительному директору компании.1.6. Если заведующий рынком отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.1.7. Заведующий рынком в своей деятельности руководствуется уставом и настоящей долждностной инструкцией, а так же нормативно-правовыми актами органов государственной власти по вопросам осуществления торговой деятельности.1.8. Заведующий рынком должен знать:— правила работы рынков, которые утверждены органами исполнительной власти субъектов Федерации и местного самоуправления;— основные требования стандартов и технических условий, предъявляемые к качеству товаров, тары и их маркировке;— действующий закон РФ «О защите прав потребителей»;— трудовое законодательство и законодательство об охране труда РФ;— правила продажи отдельных видов товаров итиные нормативные правовые акты федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления по вопросам осуществления торговой деятельности;— перечень документов, необходимых для осуществления торговли на рынке;— действующий порядок ценообразования;— ассортимент товаров, реализация которых на рынках запрещена;— формы учетных документов и порядок составления отчетности;— правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;— правила внутреннего трудового распорядка.II. Должностные обязанностиЗаведующий рынком исполняет следующие должностные обязанности:2.1. Обеспечивает организацию предоставления торговых мест торговым предприятиям иоформления документов, подтверждающих их право на осуществление торговойдеятельности на рынке (квитанций, договоров аренды и др.).2.2. Осуществляет организацию и координацию работы служб рынка по предоставлениюторговым предприятиям (арендаторам торговых мест) следующего переня услуг:— информирование о конъюнктуре и спросе на рынке;— обеспечение необходимым оборудованием и инвентарем;— осуществление подвоза и выгрузки товаров в пределах рынка;— проверка качества и сертификация продаваемых товаров;— обеспечение условий временного хранения товаров;— охрана территории рынка и торговых объектов;— тепло-, энерго-, водоснабжение;— юридические консультации;— реклама;— вывоз мусора, тары и упаковочных материалов из торговых объектов.2.3. Участвует в определении размера и порядка взимания сборов за предоставляемые услуги рынком торговому предприятию..2.4. Осуществляет разработку и представление на согласование органам местного самоуправления регламент и режим работы рынка, информирует о них участников торгового процесса.2.5. Обеспечивает наличие на рынке:— информационного стенда, на котором вывешиваются основные нормативно-правовые, нормативно-технические документы, регламентирующие порядок осуществления торговой деятельности на рынке;— указателей торговых зон по специализации;— стендов с указанием схемы размещения торговых зон, предприятий общественного питания и сервисного обслуживания, административных помещений, автостоянки, складских помещений, лабораторий и других объектов.2.6. Собщает торговым предприятиям (арендаторам торговых мест) правил, по которым осуществляется работ рынка, утвержденные органами исполнительной власти субъекта Федерации и местного самоуправления.2.7. Получает от торговых предприятий (арендаторов торговых мест) необходимую информацию, которая необходима для представления в органы государственного управления.2.8. Обеспечивает организацию учета, составление и своевременное представление отчетности о деятельности рынка.2.9. Проводит изучение и распространение передового опыта функционирования отечественных и зарубежных рынков.2.10. Проводит мероприятия по минимальной профессиональной подготовке продавцов и предпринимателей.2.11. Участвует в рассмотрении споров, возникающих между участниками торгового процесса.2.12. Контролирует соблюдение санитарных норм, правил и требований пожарной безопасности, а так же соблюдение правил и норм охраны труда и техники безопасности при ведении торговой деятельности.2.13. Организует работу рынка и связанные с его деятельностью процессы в строгом соответствии с нормами, обеспечивающими охрану окружающей среды и экологическую безопасность в районе его расположения.III. ПраваЗаведующий рынком имеет право:3.1. Обращаться к руководству с предложениями по улучшению деятельности рынка.3.2. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.3.3. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися деятельности рынка.3.4. Давать обязательные для исполнения указания руководителям вспомогательных служб рынка по вопросам организации торгового процесса.IV. ОтветственностьЗаведующий рынком несет ответственность:4.1. В случае причинения материального ущерба в пределах, определенных гражданским и трудовым законодательством РФ.4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушений в пределах, определенных уголовным, административным и гражданским законодательством РФ.4.3. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены данной должностной инструкцией, в пределах, определённых трудовым законодательством РФ.Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________(подпись) (фамилия, инициалы)00.00.201_г.С инструкцией ознакомлен,один экземпляр получил: _____________ __________________(подпись) (фамилия, инициалы)

00.00.20__г

Шесть способов убедиться, что ваше резюме преодолеет роботов ATS Поиск работы процесс длительный, не всегда предсказуемый, но он включает обязательный элемент — это поток стандартных писем с отказами. Они часто кажутся произвольными, как будто никто на самом деле не… Автор Анна Соколова The Village продолжает отвечать на важные вопросы о работе и карьере. На этот раз мы спросили специалистов сферы HR, когда стоит врать и приукрашивать свои достижения на собеседовании, а когда это делать категорически не стоит. Екатерина Котова … Каждый шестой владелец (16%) бизнеса обращает внимание на знаки зодиака соискателей. При этом лишь 5% HR-специалистов учитывают знак зодиака кандидата, об этом свидетельствуют результаты исследования сервиса «Работа.ру«, которые имеются в распоряжении ТАСС…. Бекки Франкевич и Томас Чаморро-Премузик Как отмечалось недавно в The Economist, одним из очевидных последствий пандемии COVID-19 станет то, что «в самых разных сферах жизни будут все активнее использоваться сервисы на основе данных». По всей видимости, без цифровой… Ирина Воробьева Итак, сказка наша началась с того, когда девушка Екатерина решительно открыла дверь ИТ-агентства X.  У себя на малой родине в славном городе Ужопинске она работала в самом крупном на небольшой Ужопинск агентстве, но теперь, она знала точно, наступило… Мария Консманова Чем объясняется обилие вакансий на сайтах и отсутствием работы в реальности? Пока граждане России находятся в самоизоляции, это время можно провести с пользой и найти новое рабочее место. В процессе поисков, мы натыкаемся на огромное количество… Джон Салливан Некоторые традиционные представления о том, как следует проводить собеседование при приеме на работу, давно устарели. Возьмем, например, так называемые вопросы на засыпку. Кого вы ими сейчас удивите? Благодаря сайтам, подобным glassdoor.com, любой… Мало кто оказался готов к происходящему. Хотя есть и такие, кому кризис сыграл на руку. Но большинство в шоке. Особенно заметно по молодежи. Нет, не заболеть они испугались, просто до сих пор не отдупляют, что происходит. Жизнь была предсказуема и безопасна. И БАЦ… Рекрутинговые компании рассказали, какие профессии утратили актуальность в связи с эпидемией коронавируса. Их данные приводит «РИА Новости». Невостребованные профессии По данным сервиса поиска работы Worki, сильнее всего рост вакансий замедлился в гостиничном… «Палача и рюмку водки. Водку мне – остальное ему! Подумаешь – медведь! Не хорек все-таки… Другие живут, и ничего. Мы бы его приручили, причесали, он бы плясал нам иногда…» «Обыкновенное чудо» В сети растет и ширится возмущение коллег по поводу использования…

Должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор

Должностная инструкция управляющего объектом

В настоящий момент, в многоквартирных домах, в которых созданы ТСЖ, управление делами осуществляет не только председатель, но и управляющий. В связи с этим необходимо разобраться кто такой управляющий, а также, какие должностные обязанности в соответствии с какими инструкциями он должен исполнять.

Управляющий и председатель ТСЖ, определение, в чем разница

Правовой статус управляющего и председателя ТСЖ имеют различия. Далее будут выделены основные черты правового положения каждого из них.

Председатель ТСЖ – лицо, избираемое из числа участников ТСЖ. Председателя может выбрать правление или все члены товарищества, путем проведения ания.

Управляющий в ТСЖ – лицо, которое нанимается на службу, на основании трудового соглашения или соглашения об оказании им соответствующих услуг по решения определенных задач направленных на повышение эффективности работ, проводимых товариществом.

Жилищное законодательство предъявляет к управляющему ряд требований, в число которых входит:

  • Наличие российского гражданства;
  • Отсутствие факта судимости по экономическим преступлениям;
  • Иметь знания в области жилищного законодательства, технических требований к домам и иных нормативных документов, которые содержат положения, регламентирующие его деятельность.

Председатель наделяется своими полномочиями жилищным законодательством, а также тем Уставом, которое разработало товарищество собственников. Председателем осуществляются своим полномочия от имени товарищества.

Работа управляющего ТСЖ осуществляется от имени товарищества, но только при наличии доверенности, в которой указан круг действий, которые лицо может осуществлять.

Должностные обязанности управляющего ТСЖ определяются тем соглашением, которое заключается между ним и председателем.

 Необходимо знать, что при исполнении своих обязанностей, управдом подчиняется председателю, поскольку последний выступает в роли его работодателя.

Управляющий не обязан быть участником товарищества. В свою очередь председатель может быть выбран только из членов товарищества.

Управдом, как правило, занимается деятельностью при наличии статуса индивидуального предпринимателя и может занимать такую должность в нескольких ТСЖ.

На председателя возлагается ответственность за невыполненную работу или за принятые решения, которые противоречат интересам собственников. Председатель отчитывается перед всеми собственниками жилья. Нанятый управляющий отвечает только перед председателем.

Кто составляет, выдает и утверждает должностную инструкцию

Должностная инструкция представляет собой документ, на основании которого, лицо, избранное на должность управляющего осуществляет свою деятельность.

Право определять содержание должностной инструкции предоставлено председателю товарищества. Именно он осуществляет разработку её основных положений.

При составлении документа в нем указываются сведения о ТСЖ, которое осуществляет найм управляющего. Сведения о том, какие требования предъявляются к лицу, замещающему должность, его основные обязанности, права и меры ответственности, которые могут быть применены к лицу, замещающему должность.

После того, как документ разработан, его нужно утвердиь.

Правом утверждения этого документа обладает правление ТСЖ.

После того, как лицо подписало трудовое соглашение, оно должно быть ознакомлено со своей должностной инструкцией. Факт ознакомление подтверждается наличием росписи управдома в документе.

С какими службами необходимо согласовать должностную инструкцию

Помимо правления, документ необходимо согласовать с государственными органами, которые выполняют различные полномочия в сфере ЖКХ.

Таким органом является Жилищная инспекция. Она должна проверить соответствие составленного документа нормам Жилищного и трудового законодательства. В случае, когда с документом все в порядке, он утверждается руководителем органа и может в дальнейшем исполняться.

Срок действия и период хранения инструкции

Созданный документ может быть с указанием срока его действия, или без указания такового. В случае, когда для инструкции установлен период времени, в течение которого он имеет юридическую силу, то этот период должен быть указан в самом документе.

Когда такой период времени не установлен, это означает, что она действительно до того момента, пока занимает должность конкретный управляющий.

Законом установлены требования, которые предъявляются к хранению документа.

Документ хранится в помещении, в котором располагается товарищество.

Помните, что закон обязывает представлять документ, любому члену ТСЖ для проверки правомерности действий нанятого лица.

Должностная инструкция должна храниться в течение трех лет, после того, как она потеряла свое действие.

Как внести изменения в должностную инструкцию

Жилищное законодательство допускает внесение изменений в составленную инструкцию.

Для изменения этого документа необходимо собрание правления товарищества, которое будет принимать решение о необходимости внесения в документ новых данных. Председатель также участвует в обсуждении.

Изменений инструкции по решению одного лица не допускается. После того, как инструкция была изменена, управляющий обязан с ней ознакомится. Факт ознакомления также подтверждается его подписью.

Должностные обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирном доме

Управляющий домом выполняет следующие обязанности:

  • Осуществлять заключение контрактов с подрядчиками или службами для поставки ресурсов.
  • Осуществлять контроль над выполненными работами подрядчиками.
  • Осуществлять управление имуществом, контролировать выполнение обязанностей работников ТСЖ.
  • Осуществлять снятие данных с приборов контроля.
  • Принимать участие в процедуре составления сметы доходов и расходов товарищества.
  • Осуществлять осмотры состояния оборудования для предотвращения наступления аварийной ситуации.
  • Контролировать состояние и процесс уборки территории, находящейся возле многоквартирного дома.
  • Осуществлять прием жильцов, рассматривать и исполнять их обращения или заявления.
  • Знать содержание требований к многоквартирному дому, содержащиеся в различных СниПАх и технических требованиях.
  • При наличии необходимости участвовать в судебных заседаниях.

Необходимо отметить, что управдом несет ответственность:

  1. За нарушение норм закона в процессе деятельности.
  2. При неисполнении обязательств, обусловленных договорами с третьими лицами.
  3. При недобросовестном использовании материальных ресурсов ТСЖ.
  4. При недобросовестном осуществлении обязанностей по приему и рассмотрению обращений и заявлений жильцов, проживающих в доме.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ, образец

Инструкция по исполнению должностных обязанностей для управляющего товарищества собственников жилья составляется в письменном виде.

Как и любая другая инструкция, она имеет следующую структуру:

  1. Общие положения. Здесь должны быть указаны данные о ТСЖ, месторасположение товарищества, кто действует от имени товарищества, а также кому непосредственно должен быть подчинен нанимаемый управляющий, какие требования предъявляются к кандидату, срок действия документа (при его наличии), сведения о продолжительности рабочего времени.
  2. Обязанности управдома. Этот пункт инструкции раскрывается наиболее подробно.
  3. Права управляющего.
  4. Подпись лица, назначенного на должность, которая подтвердит его ознакомление с документом.

Скачать инструкцию управдома можно здесь.

Трудовой договор с управляющим ТСЖ, образец

Как ранее было уже сказано, отношения с управдомом могут быть оформлены несколькими способами:

  1. С помощью трудового соглашения;
  2. С помощью соглашения об оказании им услуг.

Трудовой договор с управляющим ТСЖ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые предъявляются трудовым законодательством.Составляется такой документ совместно председателем и членами правления товарищества.

До того, как представлять его для подписания, подобный документ должен быть одобрен налоговой службой.

Как и в обычном соглашении с работником, в нем должны быть отражены следующие данные:

  1. О сторонах. В документе отражается, кто выступает в качестве работодателя, а также персональные данные управдома. Данные указываются в соответствии с учредительными документами, и паспортом лица.
  2. О правах и обязанностях. Которые передаются лицу в процессе его трудовой деятельности.
  3. О том, в течение какого времени действует документ.
  4. О процедуре внесения в текст соглашений изменений.
  5. О порядке расторжения заключенного соглашения.

Соглашение может быть заключено как с указанием срока его действия (срочный), так и без указания срока этого действия. Если после наступления срока, указанного в документе, работодатель в лице председателя не расторгнул соглашения, это означает, что договор перезаключен без указания срока его действия.

Образец трудового соглашения с управляющим домом можно скачать.

Заключение

Таким образом, многоквартирный дом, в лице членов ТСЖ могут пригласить на замещение должности управляющего люб

В настоящий момент, в многоквартирных домах, в которых созданы ТСЖ, управление делами осуществляет не только председатель, но и управляющий. В связи с этим необходимо разобраться кто такой управляющий, а также, какие должностные обязанности он должен исполнять.

О правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: